77 m² Wohnnutzfläche (inkl. Loggia), 3. OG, Baujahr 2019. Süd-Ost-Ausrichtung.

Grundriss: Alle Räume rechteckig, praktisch aufgeteilt. Wohn-Essküche mit 27 m² — genug Raum für Esstisch, Couch und Spielecke. Zwei separate Zimmer (14 m² und 10 m²) als Elternschlafzimmer und Kinderzimmer. Abstellraum 3,3 m² direkt in der Wohnung.

Balkon und Loggia: Zusammen 12 m² (Balkon 6,4 m² + Loggia 5,8 m²), zugänglich von allen drei Zimmern und der Küche. Man gelangt von Zimmer zu Zimmer auch über den Außenbereich — praktisch im Alltag mit Kindern.

Badezimmer: 6,2 m² mit Doppelwaschbecken und ausreichend Stauraum — komfortabel für die ganze Familie. WC separat.

Im Gebäude: KIWI-Kindergarten, Paketstation für Post- und Amazon-Lieferungen, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum.

Lage — alles zu Fuß:

Der Asperner See liegt nur 150 m entfernt — im Sommer geht man morgens kurz zum Schwimmen und startet erfrischt in den Tag.

• Asperner See: 150 m, 2 Min.


• KIWI-Kindergarten: im Gebäude


• Apotheke: 300 m, 5 Min.


• Spar: 400 m, 5 Min.


• U2 Seestadt: 500 m, 6 Min.


• Post: 500 m, 6 Min.


• Volksschule: 500 m, 6 Min.


• Hausarzt: 500 m, 6 Min.


• Spielplatz: 500 m, 6 Min.


• Kinderarzt: 800 m, 11 Min.

Monatliche Kosten: ca. 275 €.

Garage: Optional ein Garagenstellplatz für 30.000 € (nicht im Kaufpreis enthalten).

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <1.500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Der Makler ist als Doppelmakler tätig. Bei Kaufabschluss fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt an.

Hinweis: Einige Fotos wurden mittels künstlicher Intelligenz nachbearbeitet.