Zur Vermietung gelangt eine vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie in ausgezeichneter Lage in 4641 Steinhaus. Das Objekt eignet sich ideal als Produktionsstandort, Logistikzentrum oder Firmenzentrale und überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung, flexible Nutzungsmöglichkeiten und optimale Verkehrsanbindung.

Die Liegenschaft befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Autobahnzubringer B138 zwischen Wels und Sattledt und bietet somit eine hervorragende regionale und überregionale Erreichbarkeit. Eine Bushaltestelle liegt direkt vor dem Objekt, der Autobahnknoten Sattledt ist in ca. 4 km erreichbar, Wels in etwa 5 km Entfernung. In der direkten Nachbarschaft befinden sich namhafte Unternehmen, was den Standort zusätzlich attraktiv macht.

Das im Jahr 2001 errichtete Gewerbeobjekt besteht aus einer großzügigen Produktions- und Logistikhalle mit rd. 1.943,57 m² sowie einem separaten Büro- und Sozialgebäude mit rd. 714,21 m². Das Büro- und Sozialgebäude ist ein eigenständiger Baukörper mit 3 Geschossen und direkten Zugang zur Halle.

Die Liegenschaft verfügt au��erdem über eine belagsfertige Betriebswohnung mit rd. 170,99 m². Die gesamte Nutzfläche beträgt rd. 2.600 m² bei einer Grundstücksfläche von rd. 6.100 m². Am Ariel stehen 40 Stellplätze sowie ein großer Vorplatz zur Verfügung.

Die Produktionshalle wurde in massiver Sandwichbauweise errichtet und ist sehr gut isoliert. Sie verfügt über:

• rd. 4,5 m Durchfahrtshöhe


• 3 Laderampen mit Andockmöglichkeiten für LKW


• 1 großes, ebenerdiges Einfahrtstor


• tragfähigen Industrieboden


• isolierte Schallschutzdecke


• Halle beheizbar


• 430 KW Stromanschlusswert

Druckluftringleitung in der gesamten Halle (ohne Kompressor)
Notstromanlage im gesamten Gebäude (Batterien ganz neu)

• Heizung über Gas-Zentralheizung oder Holz


• Lichtbänder für optimale natürliche Belichtung


• integrierte Lackieranlage inkl. Nebenräumen und Absaugungen

Untergeschoss:

Untergeschoss mit ebenerdigen Eingang zu den Sozialräumen
Sozialräume mit Damen und Herren WC, Duschen, Umkleide- und Aufenthaltsräume mit Werksküche
ein Serverraum mit EDV Verteilerzentrale
rd. 170 m² eignen sich für eine Betriebswohnung, zusätzliches Lager oder Archiv
alles beheizbar mittels Heizkörper

Hauptgeschoss:

14 möblierte, klimatisierte Arbeitsplätze im Erdgeschoss
1 Besprechungsraum
Teeküche
getrennte WC's
kleines Lagerbüro
gesamtes Erdgeschoss beheizbar mittels Bodenheizung
vollständige EDV- und Telekommunikationsverkabelung
direkter Durchgang zur Halle

Besichtigung:

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