Zum Verkauf gelangt eine luxuriös ausgestattete Einfamilien-Villa (BJ. 2018) in Grünruhelage am Wolfersberg!

Naturnahes Wohnen in Wien Penzing – Exklusives Leben am Wolfersberg!

Dieses 2018 neu errichtete Wohnhaus bietet luxuriöses Wohnen in begehrter Lage von Wien. Die Villa vereint höchsten Komfort, elegante Architektur und ein einzigartiges Wohnambiente. Erleben Sie exklusives Wohnen inmitten einer grünen Oase mit direkter Nähe zum wunderschönen Erholungsgebiet des Wolfersberges.

Raumaufteilung:

Außenanlagen

• 1 Vorplatz


• 1 Unterstellplatz samt Abstellfläche


• 1 Gartenanlage samt Terrasse, 1 Sauna sowie 1 Naturpool

EG

• 1 Vorraum samt Stiegenabgang zum Keller sowie Glas-Schiebetüre zum Wohnraum


• 1 Garderobe


• 1 WC mit WC, Pissoir und Waschbecken


• 1 Zimmer


• 1 Essbereich samt Stiegenaufgang zur oberen Etage


• 1 Küche inkl. hochwertiger Einbauküche mit allen Geräten


• 1 Abstellraum/Speis unter der Stiege


• 1 Wohnbereich samt Kamin sowie großen Schiebeverglasungen zur Terrasse und zum Garten

OG 1

• 1 Galerie mit Stiegenaufgang zum Dachgeschoss


• 1 Bad/WC mit großer Dusche (Regendusche) samt Glaswand, Doppelwaschtisch samt Unterschrank und Spiegelschrank inkl. Beleuchtung, freistehender Badewanne, WC sowie einem Handtuchheizkörper und direktem Ausgang zu einer Terrasse


• 1 Terrasse


• 1 Zimmer mit direktem Zugang zu einem begehbaren Kleiderschrank


• 1 Abstellraum als begehbarer Kleiderschrank/Schrankraum


• 1 Zimmer

OG 2 / DG

• 1 Zimmer/Raum/Studio mit großen Verglasungen und Schiebetüren zur Terrasse sowie einer Dusche


• 1 Terrasse mit Fernblick

KG

• 1 Vorraum/Kellerraum


• 1 Kellerraum/Technikraum


• 1 Kellerraum/Waschküche inkl. Waschmaschinenanschluss

Zur hochwertigen Ausstattung des Hauses gehören:Natur - Schwimmbiotop-Pool, Alarmanlage, Fingerprint-Türöffner, Video-Gegensprechanlage, elektrische Aussenbeschattungen (Raffstores), Fußbodenheizung (Luftwärmepumpe), Kamin (Holz) im Wohnzimmer, Klimatisierung vorbereitet, edle Echtholz-Parkettböden, hochwertige Einbauküche inkl. aller Geräte (u.a. Miele), Alu-Thermofenster, Outdoor-Sauna, Geräteschuppen im Garten, uvm.

Lage

Das Objekt befindet sich im 14. Wiener Gemeindebezirk Penzing, einem grünen und ruhigen Stadtteil im Westen Wiens. Die Umgebung zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohngebieten, Naherholungsflächen und kulturellen Einrichtungen aus. Das Schutzhaus Laudonwiese bietet zudem einen beliebten Treffpunkt für Erholung und Gastronomie. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist durch die nahegelegene Bahnstation "Wien Wolf in der Au" sowie der U-Bahn-Station Hütteldorf (U4) sowie mehrere Buslinien gegeben, die eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum sowie in Richtung Westen ermöglichen. Die A1 Westautobahn ist in ca. 5 Min. zu erreichen. Die Umgebung ist von Grünflächen unter der unmittelbaren Nähe zum Wienerwald geprägt, die vielfältige Freizeitmöglichkeiten bieten. Die Nähe zu Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten macht die Lage sowohl für Familien als auch für Pendler äußert spannend. Ein moderner BILLA Supermarkt ist nur ca. 300m entfernt. Der Auhof-Center mit seinen unzähligen Shops und Entertainment Bereichen nur ca. 1.250m.

Diese exklusive Lage macht das Objekt zu einem idealen Standort für gehobenes Wohnen in Wien, das urbanen Luxus mit der Nähe zur Natur vereint.

Gerne stehen wir für Rü