Wohnfläche: ca. 30m²

Preis: € 199.000,-

Zum Verkauf steht eine ca. 30m² große, sanierte 1-Zimmer-Altbauwohnung im 4. Obergeschoss eines klassischen Wiener Altbaus. Erwähnenswert ist auch die zentrale Luftwärmepumpe, die in Kürze gebaut wird und die neu verlegte Fußbodenheizung.

Besonders interessant: Die Ausnahmegenehmigung für die Kurzzeitvermietung (airbnb) wurde ausgestellt.

• Vorraum, Bad, WC (weicht vom angehängten Plan ab)


• Zimmer mit Küchenanschlüssen


• Balkon (bereits bewilligt, noch nicht errichtet)

(Details siehe aktuelle Fotos und Einreichungsunterlagen.)

Die Wohnung befindet sich in finaler Phase der Sanierung und wird als Erstbezug verkauft. Ein Balkon ist bereits bewilligt, jedoch noch nicht errichtet.

• Klassischer Altbau ohne Lift (4. Obergeschoss)


• Geplanter Dachgeschossausbau mit geplanter Liftinstallation (wird derzeit gebaut)

Die Wohnung liegt in einer begehrten Wohngegend des 20. Wiener Gemeindebezirks, die für ihre zentrale Lage und gute Erreichbarkeit bekannt ist.

• Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Apotheken, Banken, Bekleidungsgeschäfte und Restaurants befinden sich in fußläufiger Nähe.


• Hannovermarkt: Ideal für frische Lebensmittel und regionale Produkte.

• Augarten: Eine grüne Oase in der Nähe, ideal für Spaziergänge und Erholung.


• Donaukanal: Perfekt für Outdoor-Aktivitäten und Freizeitgestaltung.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend:

• U-Bahn: U4 Friedensbrücke, U6 Jägerstraße


• Straßenbahn: Linien 5, 31, 33


• Bus: Linie 5A

Die Wiener Innenstadt ist schnell und bequem erreichbar.

• Kaufpreis: € 199000,-

• Notar: Mag. Markus Wieneroiter


• Kosten: 1,5 % des Kaufpreises zzgl. Barauslagen und 20 % USt

Bitte senden Sie uns zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins eine schriftliche Anfrage mit Ihren Terminwünschen. Wir antworten verlässlich am selben Tag!

Sollten SieFragenhaben oder einenpersönlichen Gesprächsterminwünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren.

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen!

Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben!

Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018 und 2019 als Qualitätsmakler ausgezeichnet!

Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank!