Exklusive Projektliegenschaft in Traiskirchen: Maximale Bebauungsfreiheit in Top-Lage

Objektbeschreibung

In einer der gefragtesten Wohngegenden von 2514 Traiskirchen, in der Josef-Ferschner-Straße 58, bietet sich hier eine seltene Gelegenheit für Bauträger und anspruchsvolle Individualisten. Dieses 748 m² große Grundstück besticht durch seine hervorragende Konfiguration und die außergewöhnlich attraktiven Bebauungsbestimmungen, die ein breites Spektrum an Realisierungsmöglichkeiten eröffnen.

Die Highlights auf einen Blick

• Großzügige Fläche: 748 m² ebenes Baugrundstück.

• Hervorragende Bebaubarkeit:

• Bebauungsdichte: 40%

• Bauweise: Geschlossen

• Bauklasse: I / II (optimale Ausnutzung der Höhe)

• Besonderes Potenzial: Keine Limitierung der Wohneinheiten – ideal für die Errichtung eines exklusiven Mehrparteienhauses oder Stadthäuser.

Lage & Infrastruktur

Die Josef-Ferschner-Straße zeichnet sich durch ein gepflegtes Wohnumfeld aus. Traiskirchen bietet als dynamische Stadt im Speckgürtel von Wien eine perfekte Lebensqualität:

• Anbindung: In wenigen Minuten erreichen Sie die A2 Südautobahn sowie die Badner Bahn, die eine direkte Verbindung nach Wien und Baden ermöglicht.

• Nahversorgung: Supermärkte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

• Freizeit: Die Thermenregion bietet zahlreiche Heurige, Wanderwege und Sportmöglichkeiten direkt vor der Haustür.

Investment-Potenzial

Durch den Entfall einer Einheitenlimitierung und die geschlossene Bauweise lässt sich die Grundstücksfläche maximal effizient verwerten. Ob als Anlageobjekt zur Errichtung von Mietwohnungen oder als hochwertiges Eigentumsprojekt – die Rahmenbedingungen an diesem Standort garantieren eine nachhaltige Wertsteigerung.

Nutzen Sie diese Gelegenheit in einer der Wachstumsregionen südlich von Wien!

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung vor Ort stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung

Grundstücksdaten:

- Grundstücksgröße: 748 m²  

- Verbaubare Fläche: 40 %  

- Bauweise: geschlossene Bauweise  

- Bauklasse: I/II

Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.

Ihre Immobilienträume. Unser Ziel!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Straßenbahn <1.500m
Flughafen <7.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap