Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus bietet eine harmonische Kombination aus modernem Wohnkomfort, energieeffizienter Ausstattung und idyllischem Gartenambiente. Am ruhigen Ortsrand von Groß-Enzersdorf vereint das Haus moderne Technik mit behaglichem Wohngefühl.

Auf ca. 130 m² Wohnfläche plus voll ausgebautem Keller und Dachboden entfaltet sich ein Raumangebot, das Platz für Familie, Homeoffice und kreative Entfaltung bietet. Große Fensterflächen(Holz-Alu-Fenster von Josko)sorgen für viel Tageslicht, während der gepflegte Garten zum Entspannen, Spielen oder gemütlichen Beisammensein einlädt.

Technisch überzeugt das Haus mit einer Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, kontrollierter Wohnraumlüftung, Photovoltaik und Solarthermie. Ein 1000-Liter-Pufferspeicher sorgt für effiziente Wärmeverteilung, ergänzt durch einen Holzofen mit Wärmetauscher.

Key Facts:

• Wohnflächeca. 130m²


• 4 Zimmer


• Großzügiger Wohnbereich mit anschließender Küche und Essbereich


• Offener Kamin im Wohnbereich


• Bussystem für Lichter und Jalousien


• Fußbodenheizung (auch im Keller)und Wohnraumlüftung


• Solarthermie


• PV-Anlage


• Hausbrunnen mit elektrischer Pumpe


• Luftwärmepumpe


• Wäscheschacht (führt vom Obergeschoss bis in den Keller)


• Ausgebauter Dachboden


• Keller


• Garage mit elektrischem Tor

Raumaufteilung im Überblick

Erdgeschoss

• großzügiger Eingangsbereich


• weitläufiger Wohnbereich mit Küche- und Essbereich


• Abstellkammer


• Gäste-WC


• Zugang zu Terrasse und Garten

Obergeschoss

• 2 großzügig südlich gerichtete Zimmer mit Zugang zum Balkon


• 1 Schlafzimmer mit Einbauschrank


• 1 Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC


• Aufgang in den voll ausgebauten Dachboden mit 2 Räumen

Keller

• großzügiger Keller mit Tageslicht


• Waschküche mit Dusche


• Arbeitszimmer


• Sportraum


• Technikraum

Hier ist eine strukturierte Lagebeschreibung in Stichpunkten für dein Inserat:

Lage & Infrastruktur:

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  Öffentliche Anbindung: Buslinie 550 (Richtung Wien Aspernstraße) in ca. 6 Gehminuten erreichbar

  
  


• 
  

  Schulen in unmittelbarer Nähe:

  
  
  
  
  
  • 
    

    Mittelschule & Polytechnische Schule Groß-Enzersdorf ca. 10 Gehminuten

    
    
  
  
  • 
    

    Volksschule Groß-Enzersdorf ca. 13 Minuten (inklusive Gehweg und Bus 550)

    
    
  
  
  • 
    

    Gymnasium Groß-Enzersdorf ca. 15 Minuten (inklusive Gehweg und Bus 550)

    
    
  
  
  
  

Einkaufsmöglichkeiten:

• 
  

  Lidl ca. 11 Gehminuten bzw. 1 Autominute entfernt

  
  


• 
  

  Billa, Geier Bäckerei & Frischemarkt Groß-Enzersdorf ca. 12 Gehminuten bzw. 2 Autominuten

  
  


• 
  

  Eurospar, Billa Plus, Penny & Müller in ca. 3 Autominuten erreichbar

  
  

Freizeit & Erholung:

• 
  

  Autokino Wien in ca. 5 Autominuten erreichbar

  
  


• 
  

  Donau-Oder-Kanal III ca. 9 Gehminuten entfernt

– Bus 550 Richtung Wien Aspernstraße ca. 6 Gehminuten entfernt
– Mittelschule Groß-Enzersdorf und Polytechnische Schule ca. 10 Gehminuten entfernt
– Volksschule Groß-Enzersdorf ca. 13 Minuten entfernt (inklusive Gehweg und Bus 550)
– Gymnasium Groß-Enzersdorf ca. 15 Minuten entfernt (inklusive Gehweg und Bus 550)
- Lidl ca. 11 Gehminuten bzw. 1 Autominute entfernt
- Billa; Geier Bäckerei; Der Frischemarkt Groß-Enzersdorf ca. 12 Gehminuten bzw. 2 Autominuten entfernt
- Eurospar; Billa Plus Penny; Müller ca. 3 Autominuten entfernt
– Autokino Wien ca. 5 Autominuten entfernt
– Donau-Oder-Kanal III ca. 9 Gehminuten entfernt
– Tenniscenter Groß-Enzersdorf ca. 13 Gehminuten bzw. 2 Autominuten entfernt
– Die Nähe zur Lobau und zum Nationalpark Donau-Auen bietet ein echtes Naherholungsparadies