Kernsanierte und schöne 2 Zi Wohnung im 5. und letzten OG mit Garage in Klagenfurt - Karl-Landsteiner-Gasse

Lage: Sonnige und ruhige Aussichtslage in Klagenfurt - Karl-Landsteiner-Gasse 8



Nähe: Stadtzentrum, UKH und Bahnhof



Wohn-/Nutzfläche ca.: 41,91m²



Baujahr: Um die 1980 - gepflegte und sanierte Wohnhausanlage



Stockwerk: 5. und letztes Stockwerk - Wohnung TOP 29, Ostausrichtung



Lift: JA - fast Barrierefrei



Beschreibung:

Traumhafte, moderne und kernsanierte 2 Zimmer Wohnung (Erstbezug nach Sanierung) in Klagenfurt, in der Karl-Landsteiner-Gasse. Die Wohnung befindet sich im 5. und letzten Obergeschoss in einer gepflegten Wohnhausanlage und überzeugt durch hochwertige Sanierungselemente, zeitgemäße Ausstattung sowie eine durchdachte Aufteilung. Der herrliche Ausblick rundet das Gesamtpaket ab und sorgt dafür, dass Sie sich hier sofort zuhause fühlen. Die moderne Wohnung ist wie folgt aufgeteilt, Vorraum/Garderobe (3,73m²), neue traumhafte Küche mit Geräten (5,02m²), ein Wohn-/Esszimmer (18,04m²), ein Schlafzimmer (11,11m²), ein neues Bad mit Dusche und neuer Miele Waschmaschine (2,68m²) und ein WC (1,33m²) extra. Weiters gehört zur Wohnung ein Kellerabteil TOP 29. Alle Flächenangaben lt. Plan und Nutzwertgutachten und ohne Gewähr!



Ausstattung & Highlights:

• neue Küche mit Geräten 


• neue moderne Dusche mit Miele Waschmachine


• neues separates WC 


• neue Böden 


• neue E-Installationen


• neue Innentüren in Weiß 


• herrlicher Ausblick und Bergblick

Stellplätze: Garage TOP 29 (ca. 11,73m²)



Zimmer: 2



Böden: schöne Vinyl- und moderne Fliesenböden



Fenster: Kunststofffenster mit Außenrollos



Heizung: Heizung und Warmwasser mittels Fernwärme



Bad: neues Bad mit Dusche und ein WC extra



Möblierung: Neue Küche mit Geräten und Einbaukästen



Zustand: TOP



Beziehbar: Sofort



Betriebskosten dzt. ca.: € 250,-- inkl. Heizung, Warmwasser, Verwaltung, Lift und Rücklagen



Kaufpreis: € 179.000,-- inkl. Garage



Vermittlungshonorar: 3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.



Kaufnebenkosten:

3,5% Grunderwerbssteuer

1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)

3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar

2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt.

0,1% Barauslagen für Beglaubigungen

1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch





Ansprechpartner:



Manfred NEUHAUSER

T: +43 (0)

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

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NEUHAUSER IMMOBILIEN KLAGENFURT

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WIDERRUFSRECHT/RÜCKTRITTSRECHT BEI FERN- UND AUSWÄRTSGESCHÄFTEN:

Der Interessent/in wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden des Immobilienbüros NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. § 11  FAGG verliert. Eine Pflicht zur Zahlung der Provision besteht aber erst nach Zustandekommen des vermittelten Geschäfts (Kaufv

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