Die Bank hat diese Wohnungen mit 6.387 €/m² bewertet-Sie kaufen sie für 5.500 €/m²

Sechs schlüsselfertige Apartments, generalsaniert 2025, vermietet bis 2029 an einen professionellen Operator mit einer in Wien raren Tagesvermietungs-Berechtigung. 4,4 % Brutto-Mietrendite, vertraglich gesichert. Rechnerisch betrachtet rund 7,4 % EK-Rendite p.a. über 25 Jahre — selbst im Worst-Case bei null Wertsteigerung noch rund 5,3 %, getragen durch Mieteinnahmen, Tilgung und Steuerhebel allein.

Betriebskosten zahlt der Operator direkt — der volle Mietzins kommt bei Ihnen an. Möblierung gehört dem Operator, kein Eigeninvestment nötig. Eigenkapital brauchen Sie nur auf den Netto-Preis: Die 20 % USt wird über Ihre Bank vorfinanziert und vom Finanzamt rückerstattet.

DER MIETER, DER FÜR SIE ARBEITET

Der Apartment-Operator betreibt das Haus seit Sanierungsabschluss professionell als Tagesvermietung. Der Mietvertrag läuft bis 31.08.2029 mit jährlicher VPI-Wertsicherung. Verlängerung als Option vorhanden. Der Operator zahlt einen Festmietzins von 8.000 € monatlich netto für alle sechs Apartments — Sie als Eigentümer haben keinen Mieter-Such-Aufwand, keine Leerstands-Risiken, keine BK-Abrechnung. Sie bekommen monatlich Ihren Anteil und nichts dazwischen.

DIE SUBSTANZ

Fertig generalsaniert 2025. Erstbezug. Restnutzungsdauer 40 Jahre laut Bankgutachten. Alle Apartments hofseitig zur ruhigen Grünseite, alle mit Süd-Ost-Balkon. Top 2 mit eigenem Garten von 38 m². Fußbodenheizung über Fernwärme Wien, 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung mit außenliegendem Sonnenschutz, Einzelraumregelung, hochwertige Schalldämmung, neuer Aufzug ins Dachgeschoss, Designer-Bäder, Markenküchen.

DIE LAGE

1210 Wien Floridsdorf — Wiens dynamischer Aufholbezirk. Wenige Gehminuten zum Verkehrsknoten Am Spitz mit U6, S-Bahn, Tram und Bus. Donauinsel und Alte Donau als grünes Wohnzimmer.

DIE APARTMENTS

▸ TOP 1 · Hochparterre

38,08 m² gew. · 2,13 m² Balkon SO + Garten 4,99 m² (lt. NWG)

Anleger-Netto: 209.000 EUR

Endverbraucher: 229.000 EUR

▸ TOP 2 · Hochparterre

81,84 m² gew. · Balkon SO + Garten 38 m²

Anleger-Netto: 449.000 EUR

Endverbraucher: 489.000 EUR

▸ TOP 3 · 1. OG

63,19 m² gew. · 5,36 m² Balkon SO

Anleger-Netto: 349.000 EUR

Endverbraucher: 379.000 EUR

▸ TOP 4 · 1. OG

78,58 m² gew. · 8,38 m² Balkon SO

Anleger-Netto: 439.000 EUR

Endverbraucher: 479.000 EUR

▸ TOP 5 · 2. OG

63,20 m² gew. · 5,36 m² Balkon SO

Anleger-Netto: 349.000 EUR

Endverbraucher: 379.000 EUR

▸ TOP 6 · 2. OG

78,91 m² gew. · 8,38 m² Balkon SO

Anleger-Netto: 439.000 EUR

Endverbraucher: 479.000 EUR

m² gew. = nach Nutzwertgutachten gewichtete Wohnfläche

SO = Süd-Ost-Ausrichtung

AUCH SO KANN IHR KAUF FUNKTIONIEREN

Der Kaufpreis ist netto ausgewiesen. Die 20 % Umsatzsteuer wird über einen Zwischenkredit Ihrer Bank vorfinanziert — gängige Bankpraxis bei Vorsorgewohnungs-Käufen. Nach wenigen Wochen erstattet das Finanzamt die USt zurück, der Zwischenkredit wird damit getilgt. Voraussetzung ist die Optionserklärung zur USt-Pflicht — möglich für jede Privatperson, die die Wohnung vermietet. Ihr Steuerberater regelt das standardmäßig.

Wenn Sie als Endverbraucher ohne Vermietungs-Absicht kaufen möchten, ist das ebenfalls möglich. Der Endverbraucher-Preis liegt bei ca. 8-9 % über dem Anleger-Preis — siehe Tabelle oben.

Für Unternehmer mit laufender USt-Last bringt der Kauf zusätz

Top-Lage im Wiener Norden: nur wenige Gehminuten vom Verkehrsknoten Am Spitz. U6, S-Bahn, Tram und Bus direkt vor der Tür. Innenstadt in 15 Minuten, Flughafen in 25. Donauinsel und Alte Donau als grünes Wohnzimmer in der Nähe. Floridsdorf — Wiens dynamischer Aufholbezirk mit überdurchschnittlichem Wertsteigerungs-Potenzial.