Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieseneuwertige 2-Zimmer-Etagenwohnungin der 1. Etage überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und einer attraktiven Lage in Klosterneuburg.

Auf41,48 m² Wohnflächeerwartet Sie modernes Wohnen mit klaren Linien, lichtdurchfluteten Räumen und einer angenehmen Wohnatmosphäre – ideal für Singles, Paare, Studierende oder Berufstätige.

Raumaufteilung & Ausstattung

Bereits beim Betreten der Wohnung spüren Sie die hochwertige Ausführung:

• 
  

  EdleParkettbödenin den Wohnräumen

  
  


• 
  

  StilvolleFliesenim Sanitärbereich

  
  


• 
  

  KomfortableFußbodenheizungfür angenehme Wärme

  
  


• 
  

  ModerneEinbauküchemit funktionaler Geräteausstattung

  
  


• 
  

  Kabel- und Satelliten-TV-Anschluss

  
  

Die offen gestalteteWohnküchebildet das Herzstück der Wohnung. Hier verbinden sich Kochen, Essen und Wohnen zu einem harmonischen Lebensraum – perfekt für gesellige Abende oder entspannte Stunden zu Hause.

Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Rückzug und Erholung.

DasBadezimmer mit moderner Duschepräsentiert sich zeitlos elegant und funktional.

West-Loggia mit Grünblick

Ein besonderes Highlight ist dieLoggia mit Westausrichtung.

Genießen Sie hier die Abendsonne und einen herrlichen Blick ins Grüne – ein idealer Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen.

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage von Klosterneuburg mit hervorragender Infrastruktur:

• 
  

  Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe

  
  


• 
  

  Kindergarten und Universität fußläufig erreichbar

  
  


• 
  

  Supermarkt und Nahversorgung in kurzer Distanz

  
  


• 
  

  Rasche Verbindung nach Wien

  
  

Die Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Nähe macht diesen Standort besonders begehrt.

Fazit

Diese neuwertige 2-Zimmer-Wohnung vereint moderne Ausstattung, durchdachte Raumplanung und eine attraktive Lage mit hoher Lebensqualität. Ob als erstes eigenes Zuhause, als Paarwohnung oder als stilvoller Rückzugsort – hier wohnen Sie komfortabel, ruhig und dennoch bestens angebunden.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <5.500m
Klinik <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <4.000m
Einkaufszentrum <9.500m

Sonstige
Bank <4.000m
Geldautomat <4.000m
Post <2.000m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <9.000m

Die Wohnung besticht durch ihre westliche Ausrichtung und liegt in attraktiver Nähe zu Maria Gugging, Klosterneuburg und St. Andrä-Wördern. Kindergarten, Universität, Supermarkt und Busanbindung sind fußläufig erreichbar – ideal für Familien und Pendler, die naturnah und dennoch urban wohnen möchten.