Objektbeschreibung

Zum Verkauf gelangen hochwertige, parifizierte Anlageobjekte in Form eines modernen Dachgeschossausbaus mit Wohnflächen von ca. 94 m² bis 200 m². Das Objekt überzeugt durch attraktive Freiflächen von bis zu 52 m2, eine qualitätsvolle Ausstattung und eine Netto-Rendite von ca. 3 %.

Die Einheiten verfügen unter anderem über Echtholzparkett, Feinsteinzeug in Bad und WC, Sanitärausstattung von Laufen, 3-fach-Verglasung mit elektrischer Beschattung, Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe, Klimaanlage sowie Sicherheitstüren.

Eine ebenerdige Garage ist zusätzlich erwerbbar.

Die Kaufpreise beginnen ab EUR 869.000,-. Die Kaufpreise verstehen sich Netto, da es sich hierbei um die Anlegerpreise ohne Umsatzsteuer handelt. Sollten Sie Interesse an einem privaten Erwerb haben, dann lassen wir Ihnen gerne die jeweiligen Eigennutzer-Abverkaufspreise zukommen.

Disclaimer und Sonstiges

Wenn wir Ihr Interesse an der Wohnung wecken konnten und Sie Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen, können Sie sich jederzeit, ebenfalls an Wochenenden und Feiertagen unterbei dem zuständigen Objektbetreuer melden. Wir freuen uns von Ihnen zu hören.

Gemäß §6 Abs 4 MaklerG und §30b KSchG weisen wir Sie gemäß den Informations- und Aufklärungspflichten darauf hin, dass zwischen dem Eigentümer und unserem konzessionierten Maklerunternehmen "ImmoBrief GmbH" ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Bei den angeführten Bildern handelt es sich ausschließlich um Visualisierungen, die Wohnung kann in Realität einem anderen Erscheinungsbild entsprechen. Weiters dürfen wir Sie darauf hinweisen, dass es im Zuge einer Anfrage zu einer Datenverarbeitung unseres Unternehmens "ImmoBrief GmbH" kommt. Die angeführten Pläne können Abweichungen zu der tatsächlichen Größe aufweisen und dienen ebenfalls zur Visualisierung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lagebeschreibung

Das Objekt liegt im beliebten 18. Bezirk, nahe dem Kutschkermarkt. Die Lage überzeugt durch ausgezeichnete Nahversorgung, lebendige Wiener Grätzelkultur, charmante Gastronomie sowie sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Damit bietet die Lage attraktive Voraussetzungen für eine wertbeständige Anlage mit hoher Vermietbarkeit in einem gefragten Wiener Wohnbezirk.