Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in der Gentzgasse im 18. Bezirk, einer beliebten und gewachsenen Wohn- und Geschäftsgegend mit sehr guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus urbanem Leben, traditioneller Wiener Grätzelkultur und zahlreichen Nahversorgungsmöglichkeiten aus.

Ein besonderes Highlight der Lage ist die unmittelbare Nähe zum Kutschkermarkt, einem der charmantesten und bekanntesten Märkte Wiens. Dieser bietet eine große Auswahl an frischen Lebensmitteln, regionalen Spezialitäten sowie zahlreiche gastronomische Angebote. Das Angebot reicht von klassischen Marktständen bis hin zu modernen Cafés und Restaurants. Der Markt ist ein beliebter Treffpunkt im Bezirk und trägt wesentlich zur lebendigen Atmosphäre der Umgebung bei.

Darüber hinaus befinden sich im direkten Umfeld zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs, die bequem fußläufig erreichbar sind und eine hervorragende Nahversorgung gewährleisten.

Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut. Mehrere Straßenbahnlinien sowie Busverbindungen befinden sich in Gehweite und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten der Stadt.

Die Lage vereint somit ausgezeichnete Infrastruktur, lebendige Grätzelkultur und gute Verkehrsanbindung und bietet damit ideale Voraussetzungen für ein tolles Zuhause.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf gelangen hochwertige, parifizierte Anlageobjekte in Form eines modernen Dachgeschossausbaus mit Wohnflächen von ca. 94 m² bis 200 m². Das Objekt überzeugt durch attraktive Freiflächen von bis zu 52 m2, eine qualitätsvolle Ausstattung und eine Netto-Rendite von ca. 3 %.

Die Einheiten verfügen unter anderem über Echtholzparkett, Feinsteinzeug in Bad und WC, Sanitärausstattung von Laufen, 3-fach-Verglasung mit elektrischer Beschattung, Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe, Klimaanlage sowie Sicherheitstüren.

Eine ebenerdige Garage ist zusätzlich erwerbbar.

Die Kaufpreise beginnen ab EUR 869.000,-. Die Kaufpreise verstehen sich Netto, da es sich hierbei um die Anlegerpreise ohne Umsatzsteuer handelt. Sollten Sie Interesse an einem privaten Erwerb haben, dann lassen wir Ihnen gerne die jeweiligen Eigennutzer-Abverkaufspreise zukommen.

Disclaimer und Sonstiges

Wenn wir Ihr Interesse an der Wohnung wecken konnten und Sie Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen, können Sie sich jederzeit, ebenfalls an Wochenenden und Feiertagen unterbei dem zuständigen Objektbetreuer melden. Wir freuen uns von Ihnen zu hören.

Gemäß §6 Abs 4 MaklerG und §30b KSchG weisen wir Sie gemäß den Informations- und Aufklärungspflichten darauf hin, dass zwischen dem Eigentümer und unserem konzessionierten Maklerunternehmen "ImmoBrief GmbH" ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Bei den angeführten Bildern handelt es sich ausschließlich um Visualisierungen, die Wohnung kann in Realität einem anderen Erscheinungsbild entsprechen. Weiters dürfen wir Sie darauf hinweisen, dass es im Zuge einer Anfrage zu einer Datenverarbeitung unseres Unternehmens "ImmoBrief GmbH" kommt. Die angeführten Pläne können Abweichungen zu der tatsächlichen Größe aufweisen und dienen ebenfalls zur Visualisierung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m