Dieses attraktive Mehrfamilienhaus in der Fischergasse in 4600 Wels bietet eine seltene Gelegenheit für Investoren, Anleger oder Entwickler, die auf der Suche nach einer Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und starkem Entwicklungspotenzial sind.

Das im Jahr 1920 in Massivbauweise errichtete Gebäude umfasst insgesamt rund 131,78 m² Gesamtfläche und bietet bereits jetzt eine optimale Struktur für die Aufteilung in mehrere Wohneinheiten. Die Parifizierung wurde bereits vorbereitet, wodurch eine zukünftige Trennung in einzelne Einheiten unkompliziert möglich ist.

Ob klassische Vermietung, Zimmervermietung, Teilungsgeschäft oder Kombination verschiedener Nutzungskonzepte – dieses Objekt eröffnet zahlreiche Möglichkeiten.

AUFTEILUNG – 4 SEPARATE EINHEITEN MIT KLARER STRUKTUR

Die Immobilie ist aktuell in vier separate Bereiche gegliedert und bietet dadurch eine ideale Grundlage für unterschiedliche Vermietungs- oder Nutzungskonzepte.

TOP 1 – ca. 33,65 m²
Diese Einheit bietet:
- Schlafzimmer
- großzügigen Flur
- Badezimmer
- separates WC
- Abstellraum

TOP 2 – ca. 26,82 m²
Diese Einheit umfasst:
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Badezimmer inkl. WC

TOP 3 – ca. 15,85 m²
Kompakte Einheit bestehend aus:
- Schlafzimmer
- Badezimmer inkl. WC

TOP 4 – ca. 55,46 m²
Die größte und attraktivste Einheit überzeugt mit:
- großzügigem Flur
- zwei Schlafzimmern
- Badezimmer inkl. WC
- Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse
- sonniger Terrasse mit ca. 19,75 m²

Gerade die vorhandene Struktur macht das Objekt besonders interessant für Investoren, da sich die Immobilie unkompliziert auf mehrere Wohneinheiten aufteilen oder flexibel zur Zimmervermietung nutzen lässt.

MODERNISIERUNGEN – WICHTIGE INVESTITIONEN BEREITS DURCHGEFÜHRT

Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem soliden Zustand, da in den vergangenen Jahren bereits zahlreiche wichtige Modernisierungsmaßnahmen umgesetzt wurden.

Unter anderem wurden:
- Stromleitungen inkl. Stromkasten erneuert
- Wasserinstallationen modernisiert
- Kanal erneuert
- neue Infrarotheizung verbaut
- Türen erneuert
- Böden erneuert
- Vorsatzschalen mit 10 cm Innenisolierung angebracht

Zusätzlich wurde ein praktischer Anbau mit:
- Waschküche
- Lagerraum

errichtet – beide Bereiche sind zudem unterkellert.

INVESTMENTPOTENZIAL – FLEXIBEL, RENTABEL & ZUKUNFTSSICHER

Dieses Objekt bietet enormes Potenzial für unterschiedlichste Strategien:
✔ klassische Vermietung mehrerer Einheiten
✔ Zimmervermietung
✔ Teilungsgeschäft nach Parifizierung
✔ Kombination aus Eigennutzung und Vermietung

Durch die zentrale Lage, die flexible Struktur und die bereits vorbereitete Parifizierung ergibt sich hier eine seltene Gelegenheit für Anleger, die langfristig denken und Entwicklungspotenzial erkennen.

Gerade in Wels sind kleinere Wohneinheiten aufgrund der starken Nachfrage besonders gefragt.

DIE LAGE – FISCHERGASSE IN WELS: ZENTRAL, GEFRAGT & PERFEKT ANGEBUNDEN

Die Immobilie befindet sich in der Fischergasse in 4600 Wels, einer der praktischsten und gefragtesten Wohnlagen der Stadt.

Hier profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen:
- öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe
- schnelle Erreichbarkeit des Welser Stadtzentrums
- Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte & Bäckereien fußläufig erreichbar
- Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen in unmittelbarer Umgebung
- ausgezeichnete Anbindung an Bahnhof sowie überregionale Verkehrsachsen

Die Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Infrastruktur und hoher Nachfrage macht diesen Standort besonders attraktiv für Vermietung und langfristige Investitionen.

Wels zählt zu den wirtschaftlich stärksten Städten Oberösterreichs und bietet eine stabile Nachfrage nach Wohnraum – insbesondere in gut angebundenen Innenstadtlagen.

FAZIT – ATTRAKIVES MEHRFAMILIENHAUS MIT STARKEM ENTWICKLUNGSPOTENZIAL

Diese Immobilie bietet ein Gesamtpaket, das am Markt nur selten zu finden ist:
✔ 4 separate Wohneinheiten
✔ Parifizierung