Perfekte Familienwohnung in Linzer Zentrumslage! 360° Rundgang verfügbar!

In beruhigter Lage, zwischen Andreas Hofer Park und Neuromed Campus, befindet sich im 1. OG eines gepflegten Wohnhauses diese großartig geschnittene 4,5 Zimmerwohnung. In der direkten Umgebung finden Sie beste Infrastruktur: Kindergarten, Schulen, Supermarkt, Gasthaus und öffentliche Verkehrsmittel (Bus und Straßenbahn) sind nur wenige 100 Meter entfernt und damit auch fußläufig erreichbar. Zur Autobahnauffahrt braucht man ebenfalls nur 3 Minuten und ist somit perfekt angebunden.

Die Wohnung ist über einen Halbstocklift erreichbar und in einem gebrauchten, aber sehr gepflegten Zustand und sofort beziehbar. Die Einbaumöbel verbleiben ohne Ablöse in der Wohnung und ist dadurch ein rascher Einzug möglich. Große Fenster (mit Sonnenschutz) erzeugen ein freundliches Wohngefühl. Auf der sonnigen Loggia (mit elektrischer Markise) genießen Sie gesellige Stunden im Freien. Die Aufteilung bietet Flexibilität für Familien oder Bewohner mit Home-Office Bedarf.

Raumaufteilung:

- Vorraum
- Wohnzimmer (mit Zugang zur Loggia)
- Zimmer 1
- Zimmer 2
- Schlafzimmer
- Bad mit Dusche und WM-Anschluss
- Separates WC
- Küche (mit Zugang zur Loggia)
- Loggia mit kleinem Abstellraum

Dazu gibt es in der Anlage diverse Gemeinschaftsflächen und der Wohnung ist ein separates Kellerabteil zugeordnet. Im Innenhof wird derzeit ein nummerierter Parkplatz von der Hausverwaltung angemietet. Vor dem Haus an der Straße gibt es dazu weitere Parkmöglichkeiten.

Für Fragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Roman Dirisamer, MBA unteroder gerne zur Verfügung!
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Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	100.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.64