WOHNEN MIT GEFÜHL, KOMFORT UND SUBSTANZ

HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK

• Wohnfläche: ca. 91,27 m²


• Zimmer: 3


• Raumhöhe: ca. 2,50 m


• Großzügige Südterrasse mit ca. 22,7 m²


• Terrasse mit Feinsteinzeugbelag und stilvoller Ambientebeleuchtung


• Elektrische Markise mit Licht- und Windsensor


• Kunststoff-Alu-Fenster, 2-fach verglast, überall mit Rollos inkl. Insektengitter


• Einbauküche in Weiß mit Siemens-Einbaugeräten (Dezember 2015)


• Untertischboiler in der Küche erneuert 2025


• Badezimmer saniert Dezember 2015 mit großer Dusche, Trapezbadewanne und WC


• Separates Gäste-WC mit Handwaschbecken (saniert 2021)


• Fußbodenheizung im Wohn-/Essbereich, Küche, Vorraum, Bad und Gäste-WC


• Radiatoren in den übrigen Räumen (Schlfazimmern und Abstellraum)


• Elektrische Heizung, Warmwasser elektrisch


• Stromkosten ca. € 100,– pro Monat (Heizung, Warmwasser und Haushalt)


• Kachelofen im Wohnraum


• Zwei praktische Einbauschränke


• Waschmaschinenanschluss im Abstellraum


• Kellerabteil auf derselben Ebene wie die Wohnung


• Zwei Zugänge zum Haus (Erdgeschoss und oberer Eingang von hinten im 4. Stock)


• Glasfaseranschluss bis ins Haus vorhanden(Magenta)


• Allgemeine Parkplätze am Haus vorhanden


• Sofort bezugsfertig: Modernisiert, gepflegt und ohne Renovierungsbedarf.


• Laufende Sanierungen: Fassade und Wärmedämmung 2025

Diese Wohnung empfängt Sie mit einer spürbar angenehmen Wohnatmosphäre. Die Raumhöhe von rund 2,50 Metern, die durchdachte Raumaufteilung und die südseitige Ausrichtung schaffen ein offenes, helles Wohngefühl, das man bereits beim Betreten wahrnimmt.

Der zentrale Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Hier treffen Fußbodenheizung, ein klassischer Kachelofen und großzügige Fensterflächen aufeinander und sorgen ganzjährig für Behaglichkeit – im Winter ebenso wie an sonnigen Tagen. Die Küche ist funktional und zeitlos gestaltet: Eine weiße Einbauküche mit Siemens-Einbaugeräten, klaren Linien und ausreichend Arbeitsfläche, ideal für den Alltag ebenso wie für gesellige Abende. Der Kachelofen fügt sich harmonisch ein und verleiht dem Raum eine besondere Wohnqualität.

Ein echtes Highlight ist die großzügige Terrasse mit rund 22,7 m². Südseitig ausgerichtet, mit hochwertigem Feinsteinzeug verlegt und mit dezenter Ambientebeleuchtung ausgestattet, wird sie zu einer natürlichen Erweiterung des Wohnraums. Die elektrische Markise mit Licht- und Windsensor sorgt dabei für Komfort und Schutz – egal zu welcher Tageszeit.

Das Badezimmer präsentiert sich großzügig und hochwertig: Eine große Dusche, eine komfortable Trapezbadewanne und das integrierte WC bieten Raum für Entspannung. Ergänzt wird dies durch ein separates Gäste-WC mit Handwaschbecken, das 2021 modernisiert wurde – ein Detail, das im Alltag besonders geschätzt wird.

Auch funktional überzeugt die Wohnung: Zwei Einbauschränke bieten praktischen Stauraum, ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss erleichtert den Alltag, und das Kellerabteil befindet sich bequem auf derselben Ebene wie die Wohnung. Besonders praktisch sind die zwei möglichen Zugänge – entweder über das Erdgeschoss oder über den oberen Eingang im vierten Stock von der Rückseite des Hauses.

Die technische Ausstattung ist zeitgemäß und gepflegt. Die Fenster sind als

Fritzens – Wo das Leben zwischen Bergen und Tradition pulsiert
Eingebettet in die sanften Hügel des Inntals und umgeben von majestätischen Alpen, präsentiert sich Fritzens als idyllisches Dorf, das den Charme vergangener Zeiten mit den Annehmlichkeiten der Moderne vereint. Hier, auf etwa 591 Metern Seehöhe, erleben Sie ein Lebensgefühl, das von Ruhe, Gemeinschaft und Naturverbundenheit geprägt ist – ideal für Familien, Paare und all jene, die das Besondere suchen.

Lage & Erreichbarkeit – Die perfekte Balance zwischen Rückzug und Anbindung
Fritzens liegt strategisch günstig im Bezirk Innsbruck-Land, nur etwa 16 Kilometer östlich der Tiroler Landeshauptstadt Innsbruck. Die Nähe zur Autobahn A12 ermöglicht eine schnelle Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Der Bahnhof Fritzens-Wattens, wurde umfassend modernisiert, inklusive neuer Fuß- und Radwege sowie großzügiger Parkmöglichkeiten für Autos und Fahrräder.

Infrastruktur & Versorgung – Alles, was das Herz begehrt
Trotz seiner überschaubaren Größe bietet Fritzens eine ausgezeichnete Infrastruktur. Bildungseinrichtungen wie Kindergarten und Volksschule sind ebenso vorhanden wie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Einrichtungen in Fritzens und in den Nachbargemeinden sichergestellt. Kulinarisch verwöhnt Fritzens mit traditionellen Gasthäusern und ist bekannt für seine edlen Schnapsbrennereien, die weit über die Regionsgrenzen hinaus geschätzt werden.

Natur & Freizeit – Ein Paradies für Aktive und Genießer
Die Umgebung von Fritzens lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Abwechslungsreiche Wander- und Radwege führen durch die malerische Landschaft, während der nahegelegene Inn und die umliegenden Berge zu weiteren Outdoor-Abenteuern einladen. Im Winter bieten die Skigebiete Glungezer und Kellerjoch familienfreundliche Pistenvergnügen.

Gemeinschaft & Lebensqualität – Ein Dorf mit Herz
Fritzens zeichnet sich durch ein lebendiges Dorfleben aus, das von Tradition und Gemeinschaftssinn geprägt ist. Regelmäßige Veranstaltungen, wie der Kinder-Frühschoppen oder kulturelle Feste, fördern den Zusammenhalt und bieten Gelegenheit zum Austausch. Die hohe Lebensqualität wird durch die Kombination aus naturnaher Umgebung, guter Infrastruktur und einem sicheren, freundlichen Umfeld gewährleistet.

Entdecken Sie Fritzens – ein Ort, der nicht nur ein Zuhause, sondern ein Lebensgefühl bietet. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre dieses Tiroler Dorfes verzaubern.