Objektbeschreibung:

Die Wohnung ist ein modern gestaltetes 2-Zimmer-Apartment mit39,37 m² Wohnnutzfläche, das eine gelungene Kombination aus durchdachtem Grundriss, hochwertiger Ausstattung und angenehmer Wohnatmosphäre bietet. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss des Neubauprojekts und eignet sich ideal für Singles, Paare oder als wertbeständige Anlage.

Der großzügigeWohnküchenbereich mit 21,20 m²bildet das Zentrum der Wohnung und überzeugt durch seine offene Gestaltung und natürliche Helligkeit. Bodentiefe Fenster schaffen ein freundliches, einladendes Ambiente. Von hier gelangt man direkt auf denBalkon mit 4,87 m², der durch seinen Sichtschutz Privatsphäre und zusätzlichen Erholungsraum im Freien ermöglicht.

DasSchlafzimmer (10,21 m²)ist ideal proportioniert und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie Stauraum. Das stilvoll ausgestatteteBad/WC (4,37 m²)verfügt über moderne Sanitärtechnik, elegante Verfliesung und ein zeitloses Design. DerWaschmaschinenanschlussbefindet sich praktisch in der Küchenzeile. EinVorraum (3,59 m²)sorgt für eine klare und angenehme Erschließung.

Dank moderner Haustechnik –Fußbodenheizung, Fußbodenkühlung und effiziente Luftwärmepumpe– wird in der gesamten Wohnung ein komfortables Raumklima sichergestellt.

Highlights:

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  39,37 m² Wohnfläche im 4. Obergeschoss

  
  


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  Helle, offeneWohnküche mit 21,20 m²

  
  


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  Optimal geschnittenes Schlafzimmer (10,21 m²)

  
  


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  Balkon 4,87 m²mit Sichtschutz – ruhige Freifläche

  
  


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  Hochwertige Ausstattung: Echtholzparkett, moderne Verfliesung, bodentiefe Fenster

  
  


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  Modernes Bad/WC mit klarer Linienführung

  
  


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  Fußbodenheizung & -kühlung

  
  


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  Energieeffiziente Luftwärmepumpe

  
  


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  Ideal als Starterwohnung, Stadtresidenz oder Investment

  
  

Hinweis: Es handelt sich um Visualisierungen

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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule

Das neue Bauprojekt liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen Floridsdorfs – einer Gegend, die urbanes Flair, hervorragende Verkehrsanbindung und unmittelbare Nähe zu Wiens beliebtesten Naherholungsgebieten vereint. Nur rund 700 Meter vom Bahnhof Floridsdorf entfernt, profitieren Bewohner von einer exzellenten Infrastruktur mit der U6, mehreren S-Bahn-Linien (S1, S2, S3, S4, S7), Regionalzügen sowie den Straßenbahnlinien 25, 26, 30 und 31. Damit sind sowohl die Innenstadt als auch andere Wiener Stadtteile schnell und bequem erreichbar. Besonders attraktiv ist die Nähe zur Alten Donau, die in etwa 900 Metern erreichbar ist. Das beliebte Freizeit- und Erholungsgebiet bietet ideale Bedingungen zum Schwimmen, Spazierengehen, Stand-Up-Paddeln oder Entspannen am Wasser. Zahlreiche Restaurants und Cafés entlang des Ufers unterstreichen die hohe Lebensqualität der Umgebung.