- PreisEUR 1'650'000
- Zimmer9
- Fläche405
«Exklusives Wohn- und Geschäftshaus in Aspern – Investment mit hohem Rendite- und Wertsteigerungspotenzial»
Lage
- Adresse
- 1220 Wien W
Verfügbarkeit
- Verfügbar
- nach Vereinbarung
Kosten
- Kaufpreis
- EUR 1'650'000
Eckdaten
- Zimmer
- 9
- Etagen im Haus
- 2
- Fläche
- 405 m²
- Kubatur
- 405 m³
- Grundstück
- 1'035 m²
IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbHSchnirchgasse 17
1030 Wien
Beschreibung
Exklusives Wohn- und Geschäftshaus in Aspern – Investment mit hohem Rendite- und Wertsteigerungspotenzial
Objektdaten:
| Einheit | Fläche | Aktuelle Nutzung | Mögliche Miete (€ / Monat) | Bemerkung |
Erdgeschoss | 85 m² | Arztpraxis / Büro | 1.200 – 1.500 € | Flexible Gewerbeeinheit, optional Wohnumwandlung, geringer Sanierungsaufwand |
Einfamilienhaus | 130 m² | Wohnhaus | 2300- 2500 € | Nach Renovierung |
Dachgeschoss | 190 m² | Maisonettewohnung | 2800.-3000 € | Hochwertig ausgestattet, Dachterrasse 105 m² |
Gesamtpotenzial | 405 m² | gemischt | 6.300- 7.000 € | Bei Vollvermietung |
Investitions- & Aufwertungspotenzial:
- Renovierungskosten: ca. 300.000 €
- Austausch Heizsystem + Fenster + Fassade, Modernisierung: inkl. Renovierung
- Potenzieller Wertzuwachs nach Modernisierung: 15–25 %
Bei Vollvermietung beträgt die voraussichtliche Rendite etwa 3,9% -4,3%
Warum dieses Objekt für Investoren attraktiv ist:
- Flexib
Inserat
- Inserate-Nr
- 8031375
- Referenz
- 1939/218099
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