Renditeobjekt, 1220 Wien - UrbanHome Österreich

Lage

Adresse: 1220 Wien W

Verfügbarkeit

Verfügbar: nach Vereinbarung

Kosten

Kaufpreis: EUR 1'790'000

Eckdaten

Zimmer: 9
Etagen im Haus: 2
Fläche: 405 m²
Kubatur: 405 m³
Grundstück: 1'035 m²

Beschreibung

Exklusives Wohn- und Geschäftshaus in Aspern – Investment mit hohem Rendite- und Wertsteigerungspotenzial

Objektdaten:

Einheit	Fläche	Aktuelle Nutzung	Mögliche Miete (€ / Monat)	Bemerkung
Erdgeschoss	85 m²	Arztpraxis / Büro	1.200 – 1.500 €	Flexible Gewerbeeinheit, optional Wohnumwandlung, geringer Sanierungsaufwand
Einfamilienhaus	130 m²	Wohnhaus	2300- 2500 €	Nach Renovierung
Dachgeschoss	190 m²	Maisonettewohnung	2800.-3000 €	Hochwertig ausgestattet, Dachterrasse 105 m²
Gesamtpotenzial	405 m²	gemischt	6.300- 7.000 €	Bei Vollvermietung

Investitions- & Aufwertungspotenzial:

Renovierungskosten: ca. 300.000 €

Austausch Heizsystem + Fenster + Fassade, Modernisierung: inkl. Renovierung

Potenzieller Wertzuwachs nach Modernisierung: 15–25 %

Bei Vollvermietung beträgt die voraussichtliche Rendite etwa 3,8 -4,3%

Warum dieses Objekt für Investoren attraktiv ist:

Flexibl

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend im 22. Wiener Gemeindebezirk (Donaustadt). Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Wohnhäusern, Grünflächen und Naherholungsgebieten aus. Zahlreiche Parks und Freizeitmöglichkeiten in der Nähe bieten eine hohe Lebensqualität.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist gut: Mehrere Buslinien sowie die nahegelegene U-Bahnstation gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar.

Die Lage verbindet Ruhe und Wohnkomfort mit einer hervorragenden Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung – ideal für Familien, Berufstätige und alle, die städtisches Leben mit naturnahen Rückzugsbereichen verbinden möchten.

Inserat

Inserate-Nr: 8031375
Referenz: 1939/218099

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