In bester Lage des Donauparks in Tulln gelangt diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Terrasse zur Vermietung. Die im Jahr 2018 errichtete Wohnhausanlage verbindet moderne Architektur, hochwertige Bauqualität und nachhaltige Energietechnik mit einer der begehrtesten Wohnlagen der Tulln an der Donau.

Ein Personenlift bringt Sie bequem in das 4. Obergeschoss, wo Sie auf rund 86,42 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit Top-Ausstattung erwartet.

Raumaufteilung

• großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Terrassenzugang


• Schlafzimmer mit begehbarem Schrank


• weiteres Zimmer, ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer


• Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss


• separates WC


• praktischer Abstellraum

Das absolute Highlight ist die rund 47,38 m² große Terrasse mit traumhaftem Blick auf die Minoritenkirche Tulln – ein privater Rückzugsort über den Dächern der Stadt.

Ausstattung & Komfort

Die Wohnung überzeugt mit hochwertiger Ausstattung und modernster Technik:

• Parkett- und Fliesenböden


• Klimaanlage


• Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung


• Glasfaser-Internet und TV-Anschluss


• Video-Gegensprechanlage


• eigenes Kellerabteil

Wärme & Kältetechnik

Das nachhaltige Energiekonzept des Donauparks mit Grundwasser-Wärmegewinnung, Photovoltaik und Wärmepumpe sorgt für niedrige Betriebskosten und zeitgemäßen Wohnkomfort.

Die Vorschreibung für Wärme beträgt derzeit € 38,84/Monat, für Kälte bezahlen Sie € 50,44/Monat, Kaltwasser wird mit € 20,20/Monat vorgeschrieben und Warmwasser mit € 47,70/Monat.

Der Vormieter hat auf eigene Kosten eine Küche eingebaut und möchte dafür € 4.000,- Ablöse haben. (Die Fotos wurden vor der Vermietung gemacht)

Stellplätze & Allgemeinflächen

Mit der Wohnung werden zwei Tiefgaragenplätze mitvermietet. Kosten: € 200,- pro Monat inkl. USt und Betriebskosten

Zur allgemeinen Nutzung stehen außerdem zur Verfügung:

• Fahrradraum im Keller


• überdachte Fahrradabstellplätze


• gepflegte Gartenflächen mit Sitzmöglichkeiten und Blick zur Donau

Lage & Infrastruktur

Die Lage direkt an der Donaulände verbindet Natur, Freizeit und urbanen Komfort auf ideale Weise. Der neu gestaltete „Grüne Platz“, die Aulandschaft sowie zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich unmittelbar vor der Haustüre.

Das Zentrum von Tulln an der Donau erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und kulturelle Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Hinweis: Die Angaben zu dieser Immobilie erfolgen ohne Gewähr. Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können ausschließlich Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden. Wir bitten um Verständnis, dass keine Auskünfte zu Objektunterlagen oder zur genauen Liegenschaftsadresse vorab erteilt werden.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <6.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <

Toplage im Zentrum von Tulln
an der Donaulände