In begehrter Lage, nur rund 100 Meter vom Eingang des beliebten Neufelder See entfernt, gelangt dieses charmante Haus zum Verkauf.

Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 300 m² großen Pachtgrundstück in sonniger Südost-Ausrichtung und bietet eine Wohnfläche von ca. 90 m² sowie eine zusätzliche Werkstatt mit ca. 15 m².

Die ruhige Lage in unmittelbarer Seenähe kombiniert Erholung, Freizeit und Wohnkomfort auf ideale Weise – perfekt als Hauptwohnsitz, Wochenendhaus oder Feriendomizil.

Video: Urlaub zu Hause!

• Vorraum


• Garderobe


• Abstellraum bzw. begehbarer Schrank


• Großzügiges Schlafzimmer


• Badezimmer mit Dusche und Sauna (Fußbodenheizung)


• Separates WC


• Offener Wohn-/Ess-/Kochbereich mit sonnigem Wintergarten und direktem Ausgang auf die Terrasse

• Großzügiges Gästezimmer

Der liebevoll gestaltete Außenbereich lädt zum Entspannen ein und bietet durch die Südwest-Ausrichtung viele Sonnenstunden bis in die Abendstunden.

Highlights im Garten:

• Pool


• Terrasse mit Beschattung


• Carport straßenseitig


• Werkstatt mit ca. 15 m²


• Gepflegter Gartenbereich

Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Neufelder See (ca.100m) – einem der beliebtesten Badeseen der Region.

Die Umgebung überzeugt durch ihren hohen Freizeitwert:

• Baden & Wassersport


• Spazier- und Radwege


• Gastronomie rund um den See


• Gute Erreichbarkeit Richtung Wien, Eisenstadt und Wiener Neustadt

Die Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv.

Bei der gegenständlichen Immobilie handelt es sich um ein sogenanntes Superädifikat.

Das bedeutet, dass das Haus im Eigentum des Käufers steht, das Grundstück selbst jedoch gepachtet wird. Für die Nutzung des Grundstücks ist eine monatliche Pacht in Höhe von derzeit ca. € 550,- zu entrichten.

Ein Superädifikat bietet oftmals die Möglichkeit, Immobilien in attraktiven Lagen – insbesondere in Seenähe – zu deutlich günstigeren Einstiegspreisen zu erwerben als klassische Grundstückseigentumsobjekte.

• Ca. 300 m² Grundfläche


• Ca. 90 m² Wohnfläche


• Gästezimmer im Obergeschoss


• Pool


• Sauna


• Fußbodenheizung im Bad- und Saunabereich


• Südwest-Ausrichtung


• Terrasse


• Werkstatt ca. 15 m²


• Carport


• Ca. 100 Meter zum Seezugang


• Monatliche Pacht: ca. € 550,-

Für Details oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich gerne unterzur Verfügung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <2.000m
Klinik <5.000m
Krankenhaus <9.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <1.500m
Universität <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <10.000m

Angaben