Zum Verkauf gelangt, ab 07/2026, diese schöne Teilsanierte Einzimmer Wohnung im zweiten Stock in der Mandlgasse 1, 1120 Wien, mit einem Personenaufzug.

Perfekt für Studierende oder Singles geeignet.

Aufgeteilt ist diese wie folgt:

Vorzimmer mit kleinem Schrank (Nische), Badezimmer mit Walk-Inn Dusche/WC/Handwaschbecken und einem Heizkörper, Mini Küche (auch im Vorzimmer),

Wohn-Schlafzimmer .

Die Wohnung wurde vor einigen Monaten saniert und steht ab ca. 07/2026, oder nach Vereinbarung, zum Verkauf.

Böden, Wände, Badezimmer, Elektrik und Sanitär sowie eine neue Küche wurden eingebaut.

Einkaufsmöglichkeiten wie Spar, Markt uvm. in unmittelbarer Nähe zu Fuß erreichbar.

Ich ersuche um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (GewO 1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten – d.h. Vor- und Familien- bzw. Firmenname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und Email- Adresse– bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können

Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11FAGG) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern. „alle Angaben ohne Gewähr - Irrtümer Vorbehalten.

Etwaige Entwicklungs- & Verwertungsansätze beruhen rein auf Erfahrungswerte , Modellrechnungen bzw. Markteinschätzungen, und nicht auf Basis einer umfassenden technischen/kaufmännischen due Diligence Studie. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir daher hinsichtlich den zukünftigen Umsetzbarkeiten keinerlei Haftungen übernehmen können.

Wenn der Kaufvertrag/der Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos.

Wir weisen auf das bestehende wirtschaftliche Naheverhältnis zum Verkäufer hin iSd gesetzlichen anwendbaren Bestimmungen. Im Zuge eines Liegenschaftserwerbs fallen auch Grunderwerbsteuern und Grundbucheintragungsgebühren (4,6 % vom KP) an, sowie allenfalls die Einverleibung eines Pfandrechts, falls Sie die Liegenschaft mittels Kredit finanzieren. 

Auf die dem Exposé beiliegende Nebenkostenübersicht wird verwiesen. 

Ich trete als Doppelmakler auf

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <75m
Apotheke <125m
Klinik <275m
Krankenhaus <1.300m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <200m
Universität <275m
Höhere Schule <625m

Nahversorgung
Supermarkt <175m
Bäckerei <150m
Einkauf