Modernisierte 3,5-Zimmer-Wohnung mit Loggia und beeindruckender Fernsicht zu vermieten!

Diese lichtdurchflutete 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 7. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses – dem obersten Stockwerk – und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Die Wohnnutzfläche beträgt ca. 111,4 m², ergänzt durch eine westseitig ausgerichtete Loggia mit ca. 5,48 m² und Fernblick.

Die Wohnung wurde im Jahr 2024 umfassend und hochwertig saniert und bietet folgende Raumaufteilung:

• großzügiges Vorzimmer / Diele


• helles Wohnzimmer


• Loggia mit Zugang vom Wohnzimmer


• Esszimmer mit moderner, voll ausgestatteter Küche inklusive Elektrogeräten


• Schlafzimmer mit Klimaanlage


• Kinderzimmer


• Badezimmer


• separate Toilette mit Handwaschbecken


• praktischer Abstellraum

Alle Fensterflächen sind mit außenliegendem Sonnenschutz ausgestattet.

Im Zuge einer weiteren Modernisierung im Jahr 2025 wurden zusätzlich eine Wohnraumlüftung sowie hochwertige Actual-Fenster mit 3-fach-Verglasung und verbessertem Kälteschutz eingebaut.

Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes, versperrbares Kellerabteil.

KONDITIONEN:

- Mietkosten monatl.: € 1.041,55 inkl. USt

- Betriebskosten-Akonto monatl.: € 273,24 inkl. USt (inkl. Warmwasser, exkl. Stromkosten)

- Heizkosten-Akonto monatl.: € 65,21 inkl. USt 

= GESAMTMIETE monatl.: € 1.380,00 inkl. USt



Die monatlichen Kosten für Strom werden je nach Verbrauch direkt vom Versorgungsunternehmen abgerechnet.



Kaution: € 4.000





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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap