Diese charmante Liegenschaft aus dem Jahr 1950 präsentiert sich als ideales Objekt für Käufer, die ein Zuhause nach ihren individuellen Vorstellungen gestalten möchten. Mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 154,52 m² auf einem weitläufigen Grundstück von 901 m² bietet das Objekt großzügige Raumaufteilung und vielfältige Möglichkeiten.

Raumaufteilung und Ausstattung

Das Haus verfügt über 6 Zimmer, die flexibel gestaltet und den persönlichen Bedürfnissen angepasst werden können. Die vorhandene Einbauküche bildet das Herzstück des Wohnbereichs, während ein modernes Badezimmer mit Fenster und Badewanne für Komfort sorgt. Ein zusätzliches Gäste-WC und getrennte Toiletten gewährleisten praktische Funktionalität.

Der großzügige Keller mit ca. 78 m² bietet ausreichend Stauraum und beherbergte einst eine entspannende Sauna. Zusätzlich stehen drei Abstellräume, ein Wasch-/Trockenraum sowie ein praktischer Fahrradraum zur Verfügung.

Technische Details

Die Immobilie überzeugt durch solide Massivbauweise und wurde im Jahr 2004 einer umfassenden Generalsanierung unterzogen, im Zuge derer sämtliche Elektroinstallationen, Wasserleitungen sowie die gesamte Haustechnik erneuert wurden – damit sind die kostenintensivsten Gewerke eines Altbaus bereits fachgerecht auf den neuesten Stand gebracht. Die Zentralheizung wird mit Öl befeuert, während moderne Ausstattungsmerkmale wie Kabel-/Satelliten-TV und öffenbare Fenster zeitgemäßen Wohnkomfort bieten.

Die Bodenbeläge umfassen eine Mischung aus Fliesen, Laminat und Steinboden, die je nach Renovierungskonzept angepasst werden können.

Das Außengelände

Ein besonderes Highlight ist der südlich ausgerichtete Garten mit ca. 780 m² Fläche, der sich ideal für Familien und Gartenliebhaber eignet. Die weitläufige Grünfläche bietet sowohl Privatsphäre als auch vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Erholung und Freizeitaktivitäten.

Renovierungspotenzial

Das Objekt bietet die ideale Gelegenheit, ein Zuhause nach persönlichen Vorstellungen und aktuellen Standards zu gestalten. Die solide Bausubstanz sowie die 2004 durchgeführte Generalsanierung mit erneuerter Elektrik, Wasserleitungen und Haustechnik schaffen dafür eine wertvolle Grundlage – aufwendige Kernsanierungsmaßnahmen entfallen, der Fokus kann gezielt auf die gestalterische Modernisierung gelegt werden.

Besonderheiten

• Absolute Ruhelage in sehr guter Wohngegend


• Vollerschlossen


• Stadtblick und Grünblick kombiniert


• Flexible Raumgestaltung möglich

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Unsere Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers; Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.

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