Willkommen in einer Wohnung, die ned nur Platz bietet – sondern richtig Raum zum Leben.

Mit großzügigen119 m² Wohnfläche,4 Zimmern,2 Loggienund genug Platz für sämtliche Spompanadln spielt diese Immobilie locker alle Stückerln.

In angenehmer Lage des 23. Bezirks erwartet Sie ein Zuhause, das sowohl Familienmenschen, Homeoffice-Helden als auch Hobbykünstler glücklich macht. Und das Beste? Die Öffi-Anbindung ist so gut, dass selbst der innere Schweinehund ka Ausrede mehr hat.

Raum für alles, was das Leben schöner macht

Schon beim Betreten merkt man: Hier wurde ned auf eng gebaut. Die Wohnung punktet mit einem durchdachten Grundriss, hellen Räumen und ausreichend Platz für Alltag, Besuch und spontane Tanzabende in der Wohnküche.

Die4 Zimmerlassen sich flexibel nutzen – ob Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Ankleide für die ganz großen Auftritte.

Und weil ma in Wien bekanntlich gern draußen sitzt, gibt’s gleichzwei Balkonedazu. Einer für den Morgenkaffee, einer für den Sundowner – oder einfach beide für die Pflanzen, die man eh wieder vergisst zu gießen.

Das kleine große Highlight: Der Hobbyraum mit Fenster

Ein echtes Schmankerl dieser Wohnung ist der rund18,77 m² große Hobbyraum mit Fenster welcher sich im Stock darüber befindet und getrennt von der Wohnung liegt.

Ob als:

• gemütliches Homeoffice,


• kreativer Rückzugsort,


• Fitnessraum,


• Gästeapartment


• oder persönliches Männer-/Frauenkabinett mit absoluter Ruhezone –

hier können Sie Ihrer Fantasie freien Lauf lassen.

Komfort? Selbstverständlich.

EinTiefgaragenstellplatzist bereits inkludiert – kein Parkplatzsuchspiel mehr nach einem langen Arbeitstag. Einfach heimkommen, einparken und Feierabend genießen.

Eckdaten auf einen Blick

• ca.119 m² Wohnfläche


• 4 Zimmer


• 2 Loggien


• 18,77 m² Hobbyraum mit Fenster


• ideal fürHomeoffice oder Gästebereich


• Tiefgaragenstellplatz inkludiert


• ausgezeichneteÖffi-Anbindung


• familienfreundlicher Grundriss


• Lage in1230 Wien

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <5.000m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <2.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Liesing – der 23. Bezirk: A bissl Stadt, a bissl Dorf, aber genau richtig
Der 23. Bezirk ist so ein Fleckerl Wien, wo ma sich denkt:
„Eigentlich hab i eh alles – warum sollt i woanders hin?“
Liesing verbindet das Beste aus zwei Welten:
Auf der einen Seite die perfekte Wiener Infrastruktur mit schnellen Verbindungen in die Stadt, auf der anderen Seite genug Grün, Ruhe und Platz zum Durchschnaufen. Quasi Wien mit angenehmem Puls – ned zu hektisch, aber garantiert ned fad.
Hier gibt’s:
charmante Heurige,
gemütliche Parks,
Rad- und Spazierwege,
Einkaufsmöglichkeiten ohne Innenstadt-Stress
und Nachbarn, die noch „Servas“ sagen.
Besonders beliebt ist der Bezirk bei Familien, Menschen mit Platzbedarf und allen, die zwar urban wohnen wollen, aber ned jeden Tag das Gefühl brauchen, mitten am Stephansplatz zu campieren.
Verkehrsanbindung? Da rennt der Schmäh
Mit den Öffis kommen Sie flott durch Wien – egal ob Richtung Innenstadt, Hauptbahnhof oder raus ins Grüne.
S-Bahn, Buslinien und die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen sorgen dafür, dass man mobil bleibt, ohne permanent im Auto sitzen zu müssen.
Und wenn’s doch einmal schnell gehen muss:
Auch mit dem Auto sind Sie dank der guten Anbindung rasch unterwegs.
Freizeit & Lebensqualität
Der 23. Bezirk schafft etwas, das in Wien gar ned so leicht ist:
Er bietet Platz.
Platz für Familienleben, für Hobbys, für Spaziergänge mit’m Hund oder für den spontanen Spritzer beim Heurigen nach einem langen Tag.
Ob Shopping im Riverside, Sport im Grünen oder ein gemütlicher Sonntag im Maurer Wald – hier lebt man entspannt, ohne auf die Vorteile der Großstadt verzichten zu müssen.