Willkommen in einer Wohnung, die nicht nur vier Wände bietet, sondern richtig Raum zum Leben. Mit rund100 m² Wohnfläche,3 Zimmern,zwei Loggienund genug Platz für sämtliche Familienfeiern spielt diese Immobilie locker alle Stücke.

In angenehmer Lage des 23. Bezirks erwartet Sie ein Zuhause, das Familien, Paaren mit Platzbedarf und Homeoffice-Helden gleichermaßen taugt. Und das Beste? Die Öffi-Anbindung ist so gut, dass selbst der innere Schweinehund keine Ausrede mehr hat.

Raum für alles, was das Leben schöner macht

Schon beim Betreten merkt man: Hier wurde ned auf eng gebaut. Die Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, hellen Räumen und ausreichend Platz für Alltag, Besuch und die kleinen wie großen Momente des Lebens.

Die3 Zimmerbieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob gemütliches Schlafzimmer, Kinderzimmer, stilvolles Homeoffice oder Ankleide für die ganz großen Auftritte.

Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich, in dem gekocht, gelacht und gelebt wird. Hier trifft man sich zum Frühstück, bespricht die Abenteuer des Tages oder genießt einfach die wohlverdiente Ruhe nach Feierabend.

Zwei Loggien – weil draußen einfach schöner ist

Und weil ein bisserl Freiraum nie schadet, verfügt die Wohnung über gleichzwei Loggien.

Die eine lädt zum ersten Kaffee in der Früh ein, während die Stadt langsam munter wird. Die andere eignet sich perfekt für den Feierabend mit einem guten Glas Wein, zum Lesen oder einfach zum Nichtstun – was bekanntlich auch unterschätzt wird.

Kurz gesagt: Zwei Loggien bedeuten doppelt so viele Möglichkeiten, frische Luft und ein Stückchen Rückzugsort mitten in der Stadt zu genießen.

Das gewisse Extra – wenn's a bissl mehr sein darf

Ein echtes Schmankerl dieser Liegenschaft ist der rund19 m² große Hobbyraum mit Fenster und Handwaschbecken, derseparat erworben werden kann.

Ob als:

• ruhiges Homeoffice,


• Gästezimmer für Familie und Freunde,


• Fitnessraum,


• Atelier,


• Jugendzimmer mit eigenem Rückzugsort,


• oder als persönliches Reich für alles, wofür in der Wohnung sonst kein Platz ist –

dieser zusätzliche Raum eröffnet Möglichkeiten, die man im Alltag schnell zu schätzen lernt.

Und das Beste daran: Sie entscheiden selbst, ob dieses Extra Teil Ihres neuen Zuhauses werden soll.

Komfort? Selbstverständlich.

Auch derTiefgaragenstellplatzwird separat angeboten. Schluss mit dem täglichen Parkplatz-Lotto – einfach heimkommen, einparken und den Feierabend genießen. So soll's sein.

Lage & Anbindung

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage des23. Wiener Gemeindebezirksmit ausgezeichneter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Gastronomie und Freizeitangebote befinden sich in angenehmer Reichweite.

Besonders hervorzuheben ist dieperfekte öffentliche Anbindung. Ob ins Büro, zum Treffen mit Freunden oder zum nächsten Einkaufsbummel – von hier aus kommen Sie bequem und unkompliziert ans Ziel. Und wenn's doch einmal raus ins Grüne gehen soll, sind die Naherholungsgebiete des Bezirks ebenfalls nicht weit entfernt.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <5.000m

# Liesing – der 23. Bezirk: Urbaner Komfort trifft auf hohe Lebensqualität

Der 23. Wiener Gemeindebezirk zählt zu den beliebtesten Wohnlagen für alle, die die Vorzüge der Großstadt genießen möchten, ohne auf Ruhe und Erholungsräume verzichten zu müssen.

Liesing vereint eine ausgezeichnete Infrastruktur mit großzügigen Grünflächen und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Hier profitieren Bewohner von kurzen Wegen im Alltag, einer hervorragenden Verkehrsanbindung sowie zahlreichen Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustüre.

Die Umgebung bietet unter anderem:

* traditionelle Heurigenbetriebe und gemütliche Gastronomie
* weitläufige Parks und Naherholungsgebiete
* attraktive Rad- und Spazierwege
* vielfältige Einkaufsmöglichkeiten
* eine familienfreundliche Wohnumgebung

Besonders Familien, Berufstätige und Menschen mit erhöhtem Platzbedarf schätzen die ausgewogene Kombination aus urbanem Leben und hoher Wohnqualität.

## Hervorragende Verkehrsanbindung

Die öffentliche Verkehrsanbindung lässt kaum Wünsche offen. Verschiedene Buslinien, die S-Bahn sowie die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt, des Hauptbahnhofs sowie zahlreicher weiterer Stadtteile.

Auch mit dem Auto profitieren Sie von einer ausgezeichneten Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz und erreichen wichtige Ziele innerhalb und außerhalb Wiens bequem.

## Freizeit und Erholung vor der Haustüre

Liesing bietet Raum für aktive Freizeitgestaltung ebenso wie für entspannte Stunden im Grünen. Ob ein Spaziergang durch die umliegenden Erholungsgebiete, sportliche Aktivitäten in der Natur oder ein gemütlicher Ausklang des Tages bei einem traditionellen Heurigen – die Möglichkeiten sind vielfältig.

Einkaufszentren wie das Riverside, zahlreiche Freizeitangebote sowie die Nähe zum Maurer Wald und weiteren Grünflächen tragen zusätzlich zur hohen Lebensqualität bei.

Wer eine Wohnlage sucht, die urbanen Komfort mit Ruhe, Natur und einem angenehmen Wohnumfeld verbindet, findet in Liesing die idealen Voraussetzungen.