Dieses charmante Zweifamilienhaus in der Leonfeldner Straße vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Stadt.
Eine seltene Gelegenheit für alle, die ein Zuhause mit Charakter suchen und gleichzeitig Raum für eigene Gestaltungsideen schätzen.

Mit zwei separat begehbaren Wohneinheiten (ca. 70 m² & 109 m²) eignet sich die Immobilie ideal für Mehrgenerationen, Vermietung oder Wohnen mit zusätzlichem Arbeitsbereich.
Der ausbaufähige Dachboden bietet weiteres Potenzial für stilvolle Erweiterungen.

Das Haus wartet darauf, durch gezielte Modernisierungen veredelt zu werden – eine perfekte Basis, um individuellen Wohnkomfort und nachhaltige Wertsteigerung zu schaffen.

Der Garten mit altem Baumbestand und der vorbeifließende Haselbach schaffen eine Atmosphäre, die man in Stadtnähe kaum findet.
Ein Rückzugsort für Naturliebhaber und Menschen, die Ruhe schätzen.

Beheizt wird die Immobilie mit festen Brennstoffen – zuverlässig und unabhängig.
Die Bushaltestelle Haselgraben/Speichmühle liegt nur wenige Schritte entfernt und sorgt für eine komfortable Verkehrsanbindung.

Die Immobilie ist derzeit befristet vermietet. Auf Wunsch können die bestehenden Mieter übernommen werden – alternativ kann das Haus auch bestandsfrei übergeben werden.
Die monatlichen Nettoeinnahmen von € 1.500,- (exkl. Betriebskosten und Heizung) sorgen für eine Rendite von über 4,6 % und machen das Objekt zu einer äußerst interessanten Kapitalanlage.

KONTAKT UND BESICHTIGUNG:
Für Besichtigungen und nähere Informationen steht Ihnen Frau Öztürk, GOLDEN KEY Immobilien untersehr gerne zur Verfügung.
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers/der Verkäufer und/oder von Dritten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Es gelten unsere AGB.

FINANZIERUNG:
Gerne bieten wir Ihnen für diese Immobilie eine Finanzierung mit-
- 10 % Eigenkapital
- Zwischenfinanzierungmöglichkeit bis 18 Monate
- Krettilgung beginnend nach 1 JahrAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	199.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D