BESCHREIBUNG
Vielfältige Kombinationsmöglichkeit von Büro & Lager

Ihr neuer Firmenstandort profitiert von modernster Ausstattung in Büro und Lager und verfügt über eine vollausgestattete Küche mit Personalraum. LKWs können direkt an der Laderampe im eigenen Lager abladen. Es ist ausreichend Rangierfläche vorhanden.
Für diesen Standort im Süden Wiens sprechen ebenso die Gratis-Parkplätze vor der Tür, der direkte Autobahnanschluss und die gute öffentliche Anbindung.


BÜROFLÄCHEN - 138m²
Jede verfügt über Damen und Herren Toilette, eine Teeküche und ist flexibel gestaltbar.

Im Angebot zugehörige LAGERFLÄCHE - 320m²
Bei Bedarf mit LKW- Laderampe, ebenerdiges Tor, WC mit Waschbecken und/oder Lagerbüro (je nach Verfügbarkeit)

FREIFLÄCHEN + PARKPLÄTZE: ca. 3000m²


HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE
• Voll ausgestattete Küchen, eigene Sanitär- und Abstellräume in jeder Mieteinheit
• Modernste IT-Infrastruktur
• Multifunktionelle Lagerflächen mit optimal dimensionierter Belichtung und Sicht ins Freie
• Großzügig angelegte Verkehrswege und Andockflächen
• Büros klimatisiert, Lager beheizbar

SERVICE
• In-house Facility Management mit eigenen Haustechnikern
• Wachdienst
• Zollamt im Haus
• Gratis-Parkplätze vor der Haustür
• Mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar

ERSTZAHLUNG
• 6 BMM Kaution
• Vergebührung beim Finanzamt
• 3 BMM Provision
• Erste Monatsmiete

• Heizkosten Akonto € 366,40/ Monat zzgl. 20% MwSt.
• Kaltwasser € 20,--/Monat

Monatliche Gesamtbelastung "warm" inklusive Heizungsakonto und 20% MwSt.= € 7420,32

zzgl. Strom nach Verbrauch

Weitere Fotos und detaillierte Informationen zum Objekt senden wir Ihnen sehr gerne auf Anfrage!!!

KONTAKT
Robert Fried, ,____Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
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Miete	€	4881,2	zzgl 20% USt.
Betriebskosten	€	916	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	€	1159,44
Gesamtbetrag	€	6956,64

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Heizwärmebedarf:	40.7 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.13
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C