Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Gewerbe- und Verkaufsfläche in absoluter Spitzenlage an einer hochfrequentierten Kreuzung in Wels. Die Immobilie ist wahlweise auch zur Miete verfügbar.

Die Gesamtfläche beträgt ca. 124 m², davon rund 34 m² Geschäftsfläche innerhalb des Gebäudes.

Das Objekt wurde bisher als Trafik genutzt und bietet eine sehr flexible Struktur für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungskonzepte – ideal für moderne Verkaufs- und Pop-up-Formate.

Die Immobilie eignet sich hervorragend für:

- Pop-up Store / kurzfristige Markenflächen
- Einzelhandel & Fachgeschäft
- Showroom & Produktpräsentation
- Service- oder Beratungsstelle mit Kundenverkehr
- Büro mit Publikumsfrequenz

Gastronomie sowie Automatenlokale sind laut Vorgaben ausgeschlossen.

HIGHLIGHTS:

- Top Ecklage mit hoher Sichtbarkeit
- Starke Passanten- und Fahrzeugfrequenz
- Zwei getrennte Räume mit eigenem Eingang
- Große Schaufensterflächen
- Kundenparkplätze direkt vor dem Objekt

LAGE:

- hohe tägliche Sichtbarkeit
- konstanten Kunden- und Verkehrsfluss
- ideale Position für Verkaufs- und Markenauftritte

Zum Verkauf oder Vermietung steht ein flexibel nutzbarer Gewerbestandort im Bezirk Braunau, Auerbach, der sich ideal für Selbstständige oder regionale Konzepte eignet. Der Standort ist vorbereitet und ermöglicht einen sofortigen Start ohne lange Vorlaufzeit.

Der Standort liegt in Auerbach im Bezirk Braunau am Inn im Innviertel. Die Region ist ländlich geprägt, bietet aber durch umliegende Gemeinden und die Nähe zur Salzburg-/Bayern-Grenze einen erweiterten regionalen Einzugsbereich.

NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN:

- Selbstbedienungs- oder Automatenkonzepte
- regionale Direktvermarktung / Hofladen
- kleiner Einzelhandel oder Nahversorgung
- sonstige flexible Gewerbenutzung

VORTEILE:
- sofort nutzbar bzw. kurzfristig übernehmbar
- kompakte, effiziente Betriebsstruktur
- geringe Einstiegshürde für Selbstständige
- flexibel anpassbares Nutzungskonzept
- attraktiver regionaler Einzugsbereich im Bezirk Braunau

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Heizwärmebedarf:	1.0 kWh/(m²a)