Im schönen Kritzendorf sucht dieser Baugrund mit einer Fläche von 1566m² neue Eigentümer.

Obwohl die Hauptstraße daran vorbeiführt, ist die Lärmentwicklung viel geringer als gedacht.

Die Straßenbreite beträgt ca. 41m - die Tiefe ca. 29m. Es ist somit sogar möglich das Grundstück zu teilen und zwei Einfamilienhäuser bzw. bis zu vier Doppelhaushälften zu errichten.

Die Bauklasse ist I und II, offene Bauweise mit einer verbaubaren Fläche von ca. 238m² (bei Teilung des Grundstücks ist die verbaubare Fläche noch größer).

Anschlüsse

Alle Ver- und Entsorgungsleitung sind straßenseitig vorhanden (Strom, Gas, zwei Kanalanschlüsse). Wasser ist bereits am Grundstück angeschlossen.

Aufschließung

Die Aufschließungsgebühren wurden noch nicht entrichtet und müssen im Zuge des Neubaus an die Gemeinde bezahlt werden.

Verkehrsanbindung

Die Anbindung ist sowohl mit dem PKW als auch öffentlich sehr gut. Mit dem Auto gelangen Sie in nur 20-25 Minuten in die Wiener Innenstadt und zu Fuß sind es nur ca. 7 Minuten bis zur S-Bahn Station Unter-Kritzendorf (S45 nach Heiligenstadt (U4), Spittelau (U6), zum Franz-Josefs-Bahnhof und nach Tulln. Die Bushaltestelle ist nur einen kleinen Steinwurf entfernt mit direkter Anbindung nach Klosterneuburg.

Resümee

+ gutes Preis-/Leistungsverhältnis

+ sonnige Lage

+ sehr gute Verkehrsanbindung

+ ebener Grund

Kontakt

Gerne stehe ich für Ihre Anfrage unter roemer(AT)roemer-real.at oder telefonisch unterzu Ihrer Verfügung.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ortsgrenze Klosterneuburg/Schelhammergasse