Moderne 3 Zimmer Wohnung in Waidmannsdorf - auch ideal für ANLEGER und AIRBNB Übernahme möglich

Lage: Sonnig und Ruhig sowie sehr zentral in Waidmannsdorf, in der Siebenhügelstraße



Nähe: Der Wörthersee, die UNI, und die Pädak sind sofort erreichbar. Fahrradweg und Bushaltestelle vor der Haustüre, sowie Einkaufsmärkte, Ärzte, Schulen. Super Infrastruktur.



Wohn-/Nutzfläche ca.:

• 67,62m² Wohnfläche plus Südloggia 4,38m²


• Gesamtwohnnutzfläche: 72,00m²

Baujahr: ca. 2001 - Fertigstellung - Sanierung ca. 2013



Stockwerk: 2. Stock ohne Lift



Beschreibung:

Diese moderne, junge und schöne Wohnung befindet sich im 2. und letzten Stock ohne Lift in einer Kleinwohnhausanlage. Die Wohnung ist komplett möbliert und nach OST-SÜD-WEST ausgerichtet. Sie zieht sich über das gesamte 2. Stockwerk - kein Nachbar in diesem Stock und eine wunderbare Aussicht auf die Karawanken. Sie kann nach Absprache als Airbnb-Wohnung zurzeit Plattform booking.com, übernommen werden oder für private Nutzung, ab 1. Jänner 2027 beziehbar. Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt ein Vorraum, ein Wohn-/Esszimmer mit moderner Küche und Südloggia, zwei Schlafzimmer, ein Abstellraum, ein Bad mit Dusche und Fenster und ein WC extra. Ein Kellerabteil hat diese Wohnung nicht. Alle Flächenangaben lt. Plan und Nutzwertgutachten und ohne Gewähr!



Ausstattung & Highlights:

• tolle Fliesenböden in Holzoptik


• alles Fußbodenheizung


• super aufgeteilte Wohnung 


• Vollmöbliert


• freie schöne Aussichtlage 


• 2. und letztes komplettes Stockwerk (Dachgeschoss)

Stellplätze:

• 1 Carportstellplatz (14,50m²) optional zu kaufen


• freie Parkplätze in der Siebenhügelstraße

Zimmer: 3



Böden: Fliesenböden in Holzbodenoptik



Fenster: 2 fachverglaste Kunststofffenster



Heizung: Fußbodenheizung und Warmwasser mittels Fernwärme



Bad: Bad mit Dusche und Fenster



Möblierung: Die gesamte Wohnung wird möbeliert verkauft - siehe FOTOS



Zustand: Sehr Gut - TOP



Beziehbar: Ab 1. Jänner 2027 Für Anleger mit Airbnb - Übernahme nach Absprache



Betriebskosten: € 361,56 inkl. Heizung, Warmwasser und Rücklagen



Kaufpreise: 

• € 280.000,-- für Wohnung 6


• € 15.000 für Carport TOP 1

Kaufnebenkosten:

3,5% Grunderwerbssteuer

1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)

3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar

2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt.

0,1% Barauslagen für Beglaubigungen

1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch





Ansprechpartner:



Barbara POTOTSCHNIG

T: +43 (0)

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

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NEUHAUSER IMMOBILIEN KLAGENFURT

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WIDERRUFSRECHT/RÜCKTRITTSRECHT BEI FERN- UND AUSWÄRTSGESCHÄFTEN:

Der Interessent/in wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden des Immobilienbüros NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei vol

Sehr zentral in Waidmannsdorf Siebenhügelstraße

Nähe: Der Wörthersee, die UNI, und die Pädak sind sofort erreichbar. Fahrradweg und Bushaltestelle vor der Haustüre, sowie Einkaufsmärkte, Ärzte, Schulen. Super Infrastruktur