Lage – Wohnen in gefragter Toplage

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in Linz St. Magdalena, einer der beliebtesten Wohnlagen im Linzer Norden. Die Umgebung überzeugt durch ihre ruhige, grüne Wohnqualität bei gleichzeitig ausgezeichneter Infrastruktur: öffentliche Verkehrsanbindung, Nahversorger, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind schnell erreichbar. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Natur ergänzen die hohe Lebensqualität. Die Kombination aus Stadtnähe und Wohnruhe macht die Lage besonders attraktiv für Familien und Eigennutzer.

Eckdaten der Liegenschaft

Baujahr: ca. 1931/32

Grundstück: ca. 415 m², eben und gut geschnitten

Widmung: Bauland Wohngebiet (W)

Bebauungsplan vorhanden

Wohnfläche: ca. 80 m²

Kellerfläche: ca. 47 m²

Heizung: Gasheizung

Anschlüsse: Kanal und Wasser vorhanden

Raumaufteilung

Erdgeschoss:Eingangsbereich/Vorzimmer, Küche mit Esszimmer, Wohnzimmer, Zimmer, WC

Dachgeschoss: Vorzimmer, 2 Schlafzimmer

Keller: Vorraum, Badezimmer, Kellerräume mit Haustechnik (Heizung, Wasser, Gas- u. Wasseranschluss,...)

Zustand & Entwicklungspotenzial

Das Haus ist sofort bewohnbar und bietet eine solide Basis, befindet sich jedoch in einem altersbedingten Modernisierungs- und Sanierungszustand, wodurch die Restnutzungsdauer begrenzt ist.

Das ebene Grundstück mit vorhandenem Bebauungsplan bietet sehr gute Möglichkeiten und spricht sowohl Eigennutzer als auch Projektentwickler an. Dadurch ergibt sich ein attraktives Potenzial für eine nachhaltige Wertsteigerung der Liegenschaft.

Zusammenfassung

Attraktive Liegenschaft in begehrter Lage von Linz St. Magdalena mit hervorragender Infrastruktur, solidem Grundstück und großem Potenzial zur individuellen Gestaltung. Ideal für alle, die sich ihren Wohntraum in einer der gefragtesten Wohngegenden von Linz verwirklichen möchten.

Für weitere Informationen, Pläne oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ihr SPERER Immobilien Team 

Stefan Pichler || 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Krankenhaus <3.500m
Klinik <3.250m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.750m
Höhere Schule <1.750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <750m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <1.250m
Flughafen <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap