Auf Anfage wird ein 360-Rundgang zugesendet!

Ruhige und sonnige Gartenwohnung in in grüner Umgebung (autofreie Anlage, daneben Kleingärten) in der Ferdinand-Platzer-Gasse 10, 1210 Wien. Von Frühjahr bis Herbst „erweitertes Wohnzimmer“ in den Garten. Die Wohnung befindet sich in der ruhigsten und grünsten Ecke der Anlage AM PARK/PARKSIDE (Baujahr 2020). Die neue Wohnanlage ist autofrei und bietet viel Freiraum sowie zahlreiche, parkähnliche Grünzonen. Im 1,5 Hektar großen Park befinden sich Schaubeete, ruhige Ecken, Spielplätze, Outdoor-Fitnessgeräte, ein Gemeinschaftsraum samt Küche und viele Spazierwege. Unmittelbar in der Anlage befindet sich ein kleiner Essens-Nahversorger; weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

Eckdaten:

- große Wohnküche (mit Ausgang in den Garten)

- Schlafzimmer (mit Ausgang in den Garten)

- großer, ruhiger Garten (Ausrichtung O-S-W; den ganzen Tag sonnige und schattige Plätzchen)

- 64,68 m2 Garten + 11,5 m2 Terrassenfläche

- elektrische Außenrolläden

- Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch, Handtuchtrockner und WM-Anschluss

- Einbauküche (Kühl-Gefrier-Kombi, Geschirrspüler, Backrohr, Ceranfeld, Dunstabzug)

- Eichenparkett

- Fußbodenheizung 

- Zentralheizung (Fernwärme) 

- moderne Technik

- Video-Gegensprechanlage

- 2 geräumige Kellerabteile zu je ca. 5 m2

- Heizung: Fernwärme

- Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum im Haus

- Fitnessraum im Nebenhaus zur Benützung

Garagenplatz:

Tiefgaragenstellplatz

Lage:

Ferdinand-Platzer-Gasse 10, 1210 Wien

Öffentliche Anbindung:

Autobuslinien 28A sowie 29A (mit Verbindung zu U1 und U6) nur wenige Schritte entfernt; die S-Bahn-Station Siemensstraße ist in wenigen Minuten erreichbar.

Betriebskosten Wohnung:

64,83 Rücklage

26,20 Verwaltung

126,27 Betriebskosten

15,25 USt. (10 %)

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232,55 Gesamt

Betriebskosten Garage:

5,64 Rücklage

15,35 Verwaltung

10,98 Betriebskosten

5,27 USt.

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37,24 Gesamt

Kaufpreis:

EUR 420.000,- Kaufpreis Wohnung

EUR 25.000,- Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz

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EUR 445.000,- Gesamt (inkl. Stellplatz)

Vermittlungshonorar: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap