Zum Verkauf gelangt diese ca. 85 m² große 3-Zimmer-Neubauwohnung in sehr guter Lage des 02. Wiener Gemeindebezirks.

Die Wohnung befindet sich im 2. Stock mit Aufzug (nicht barrierefrei)eines ca. 1958 erbauten Neubaus.

Besichtigung:

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins senden Sie uns bitte jedenfalls eine schriftliche Anfrage!

(Wir antworten verlässlich am selben Tag!)

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  Vorraum

  
  


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  Badezimmer mit Badewanne

  
  


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  Abstellraum

  
  


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  getrenntes WC

  
  


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  Kinderzimmer

  
  


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  Schrankraum

  
  


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  Wohnzimmer mit Einbauküche

  
  


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  Schlafzimmer
  
  (siehe Fotodokumentation und Grundriss)

  
  

Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und wird verkauft, wie sie liegt und steht.

Schaffen Sie sich Ihren eigenen Wohntraum.

• ca. 1958 erbaut


• schöner Garten in Gemeinschaftsnutzung


• Kellerabteil


• Fahrradraum


• kleiner Aufzug (jedoch nicht barrierefrei)

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  Zentrale Lage: Die Große Mohrengasse liegt in einem ruhigeren Seitengässchen, nur etwa 15 Minuten zu Fuß vom Stephansplatz bzw. Schwedenplatz entfernt – echtes City‑Feeling, aber ohne direkten Durchzugsverkehr

  
  


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  Naherholung & Grün: In unmittelbarer Nähe findest du den Augarten, Wiener Prater und den Donaukanal – perfekt für Sport, Radfahren oder Spaziergänge

  
  


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  Infrastruktur: Um die Ecke befinden sich sämtliche Annehmlichkeiten – Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Banken, Restaurants und Cafés sind bequem zu Fuß erreichbar

  
  


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  Kulturelles Flair: Der 2. Bezirk boomt – nahe Universitäten (WU, Webster), Büros und zahlreiche Kulturangebote wie Galerien oder das Serapion‑/Odeon‑Theater im angrenzenden Palais Bellegarde

  
  

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  U‑Bahn:

  
  
  
  
  
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    U1-Station Nestroyplatz (~5 Min zu Fuß)

    
    
  
  
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    U2-Station Taborstraße (~6 Min zu Fuß)

    
    
  
  
  
  


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  Straßenbahn & Bus:

  
  
  
  
  
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    Tram-Haltestelle Karmeliterplatz (~5 Min Fußweg)

    
    
  
  
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    Buslinien z. B. 48A, 59A, 5B, 92A und Nachtbusse wie N25/N29 in der Nähe

    
    
  
  
  
  


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  S‑Bahn & Regionalzüge:

  
  
  
  
  
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    Praterstern (S‑Bahn, Regionalzüge bis zum Flughafen, Westbahn nach Salzburg) in ~10 Min erreichbar

    
    
  
  
  
  


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  Fahrrad & Fuß:

  
  
  
  
  
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    Breite Rad‑ und Fußwege entlang Donaukanal und Augarten bzw Rad Highway Praterstraße – ideal für Pendler oder Sportfreunde.

    
    
  
  
  
  

€ 399.000,-

monatliche Betriebskosten ab 01/2026: € 486,16

Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte am besten