In zentraler, idealer Lage gelegen, kommt diese 3,5 Zimmer Wohnung ca. 75 m²,

mit großer Loggia ca. 14 m² und Stellplatz,

im 1. Stock, in Graz Jakomini zum Verkauf.



Die Wohnung hat einen guten Schnitt, alle Zimmer sind getrennt begehbar

und damit für eine z.B. Studenten WG gut nutzbar.

Die Zimmer, sowie auch die Küche, sind in Richtung Garten ausgerichtet.

Vom Wohnzimmer aus erreicht man die Loggia genauso wie über ein weiteres Zimmer.

Der Garten wird gemeinschaftlich verwendet.

Es besteht die Möglichkeit in der Anlage das Auto auf einem nicht nummerierten Parkplatz abzustellen.

Alle Besorgungen und Wege sind fussläufig zu erledigen.

Auch der Ostbahnhof, die Messe Graz, das Fußballstadion usw. kann man in wenigen Minuten per pedes erreichen.

Eckdaten

- Zimmer 10,23 m²

- Zimmer 14,90 m²

- Wohnzimmer 23,60 m²

- Küche 10,11 m² 

- Gang 6,67 m² 

- Bad mit Wanne 4,52 m² 

- extra WC 1,00 m²

- Abstellraum 1,60 m²

- Vorraum 2,24 m²

- Loggia 13,69 m²

Ausstattung

- teilweise Parkettboden

- Küche komplett ausgestattet inkl. Geschirrspüler

- Essplatzmöglichkeit in der Küche

- trockenes Kellerabteil vorhanden

- großer Radraum von außen ebenerdig begehbar

BK 255,07 € inkl. USt.

Rücklage 68,59 €

Derzeit Heizkosten 202,76 € inkl. USt. sowie Warmwasser 111,52 € inkl. USt.,

Beides sind verbrauchsabhängige Größen.

Wir haben erfahren und gesehen, dass die letzten Mieter die Wohnung voll überheizt haben.

Infrastruktur

Hervorragende Infrastruktur in unmittelbarer Nähe!



- Geschäfte des täglichen Bedarfs (Hofer, Lidl, Billa Plus etc.)

- OBI Baumarkt

- ÖAMTC und Forstinger

- Apotheke, Ärzte, ...

- Stadthalle Messe Graz

- Kindergärten, Volksschulen, Gymnasien und alle weiterführenden

Schulen und div. Universitäten (Hauptuni, Technische Uni, Medizinische Uni, etc.)

- Fußballstadium

Verkehrsanbindung

- Straßenbahnlinien 4 und E direkt vor der Tür ebenso wie

- Busse 34, 74 sowie N4

- Grazer Ostbahnhof um die Ecke

- die Südautobahn ist in wenigen Minuten erreichbar

Graz - als waldreichste Landeshauptstadt Österreichs - bietet unendlich viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung in stadtnaher Natur. Mit dem Florianiberg, Buchkogel und Kehlberg haben Sie die Natur direkt vor der Haustür – der Wald liegt Ihnen regelrecht zu Füßen. Diese beliebten Naherholungsplätze bieten viele Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten: kilometerlange Wander- und Radwege, Laufstrecken, Spielplätze, zahlreiche Sportanlagen mit Tennis, Fitness, Schwimmen, Fußball, Bowling, Reiten, Freizeitmöglichkeit direkt bei der Mur wie z.B. Paddeln…..uvm.

Auch Kunst und Kultur kommen hier keinesfalls zu kurz.

Entdecken Sie die große Vielfalt an Sehenswürdigkeiten, Touren durch Graz oder zahlreichen

Nǎhe Stadthalle sowie Messe Graz