Die Liegenschaft umfasst 362 m² Eigengrund und bietet einen

uneinsichtigen Innenhof, der ein hohes Maß an Privatsphäre

schafft. Ergänzt wird das Objekt durch drei Terrassen, die

unterschiedliche Aufenthaltsbereiche im Freien ermöglichen,

darunter eine südseitige Terrasse mit darunterliegender

Sommerküche. Zwei Garagen mit elektrischen Garagentoren

sorgen für komfortable Stell- und Lagermöglichkeiten.

Zusätzlich verfügt die Immobilie über einen Fitnessraum, eine

Waschküche, ein WC sowie einen Indoorpool, wodurch ein

außergewöhnlich vielseitiges Wohn- und Freizeitangebot

entsteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <5.000m
Bahnhof <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Das Hochparterre umfasst eine Wohnfläche von ca. 127 m² und überzeugt durch eine

großzügige, stilvolle Raumaufteilung mit klassischem Altbaucharakter. Es bietet ein

helles Wohnzimmer mit charmantem Erker, ein separates Esszimmer, ein

Schlafzimmer sowie eine Einbauküche mit Geräten und direktem Ausgang auf die

Terrasse. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Vorraum, eine Dusche, ein WC sowie

einen kleinen Abstellraum.

Besonders hervorzuheben sind die hohen Räume, die dem Hochparterre ein

repräsentatives Wohngefühl verleihen, sowie die eleganten Doppelflügeltüren mit

ziseliertem Glas. Diese Details unterstreichen den historischen Charakter der

Immobilie und schaffen eine besondere Atmosphäre, die klassische Architektur mit

zeitgemäßer Wohnqualität verbindet.

Das Tiefparterre bildet eine separate Wohneinheit mit eigenem Eingang und

umfasst eine Wohnnutzfläche von ca. 129 m². Durch diese eigenständige

Erschließung eignet sich der Bereich ideal als zusätzliche Wohnung,

Gästebereich, Arbeits- oder Praxisfläche sowie für

Mehrgenerationenwohnen.

Die Einheit empfängt mit einem kleinen Vorraum und führt weiter in einen

offen gestalteten Wohnbereich mit integrierter Küche. Die helle, moderne

Küche mit Kochinsel und Sitzmöglichkeit schafft ein wohnliches Zentrum und

verbindet Kochen, Essen und Wohnen auf angenehme Weise. Die Gestaltung

ist freundlich, hell und zeitgemäß, mit warmen Holztönen, hellen Oberflächen

und einer klaren, gepflegten Ausstattung.

Das Schlafzimmer präsentiert sich großzügig und ruhig, ergänzt durch einen

praktischen Schrankraum. Zusätzlich stehen ein Gästezimmer, ein

Vorratsraum, ein separates WC sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Das

Bad ist modern ausgeführt und überzeugt mit hellen Fliesen, Holzoptik-

Elementen, großem Waschtisch, Handtuchheizkörper und einer bodennahen

Dusche.

Insgesamt vermittelt diese Wohneinheit einen sehr gepflegten, wohnlichen

Eindruck. Helle Räume, moderne Ausstattung, liebevolle Details und die

separate Nutzungsmöglichkeit machen das Tiefparterre zu einem besonders

vielseitigen Bereich innerhalb der Liegenschaft.