Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von St. Pölten. Diese vollständig sanierte 2-Zimmer-Etagenwohnung überzeugt durch moderne Ausstattung, durchdachten Grundriss und eine ausgezeichnete zentrale Lage in unmittelbarer Nähe zum Hauptbahnhof und zur Fußgängerzone.

Objektübersicht

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses ohne Lift und bietet auf ca. 54 m² ein funktionales und gut geschnittenes Raumkonzept. Sie wurde umfassend generalsaniert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten, bezugsfertigen Zustand.

• Wohnfläche: ca. 54 m²


• Zimmer: 2 (Wohnzimmer und Schlafzimmer)


• Stockwerk: 2. OG (ohne Lift)


• Zustand: vollständig saniert


• Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

Ausstattung

Die Wohnung wurde umfassend modernisiert und bietet eine zeitgemäße Wohnqualität:

• Alle Fenster wurden erneuert


• Moderne Elektro-Stromheizung


• Hochwertige Laminat- und Fliesenböden


• Einbauküche im Kaufpreis enthalten


• Badezimmer mit Fenster und Dusche


• Separates WC


• Praktischer Abstellraum


• Kellerabteil mit ca. 6 m²

Die hellen Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten einen schönen Blick über die Stadt.

Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage in der Brunngasse, nur ca. 200 Meter vom Hauptbahnhof und etwa 100 Meter von der Fußgängerzone entfernt. Damit zählt die Lage zu den gefragtesten Wohnadressen in St. Pölten.

Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut:

• St. Pölten Hauptbahnhof in wenigen Gehminuten erreichbar


• Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Bäckereien in unmittelbarer Nähe


• Ärzte, Apotheke, Klinik und Krankenhaus schnell erreichbar


• Schulen, Kindergarten und höhere Bildungseinrichtungen gut erreichbar


• Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr (Bus und Bahn)

Fazit

Diese Wohnung bietet eine ideale Kombination aus zentraler Lage, moderner Ausstattung und solider Wertbeständigkeit. Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren.

Eine Immobilie mit klaren Vorteilen: vollständig saniert, zentral gelegen und sofort nutzbar. Für weitere Informationen steht Ihnen Axel Pagacz telefonisch unter +43 (0)gerne zur Verfügung.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <500m
Post <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Flughafen <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Diese Etagenwohnung in St. Pölten besticht durch ihre nordöstliche Ausrichtung und ideale Lage. In unmittelbarer Nähe finden Sie den Bahnhof, den Hammerpark sowie zahlreiche Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Krankenhaus, Schulen, Universität, Supermarkt, Bank, Post und öffentliche Verkehrsmittel. Perfekt für komfortables und urbanes Wohnen.