SÜDSEITIGE, ca. 80m² GARTENWOHNNG MIT DEM TOUCH EINES REIHENHAUSES

Diese hochwertige, modern und elegant ausgestattete, ebene Wohnung, erbaut ca. 1965, erfreut durch eine durchdachte Raumgestaltung und einen lichtversetzten Wohn-Essbereich. Gelegen in einer weitläufigen, parkähnlichen Anlage, bietet pure Lebensqualität. Ein besonderes Highlight ist die ca. 10 m² große Süd-Terrasse mit direktem Zugang zu einem eingefriedeten Gartenanteil, der Ihnen Privatsphäre im Grünen garantiert.

AUSSTATTUNG: Hochwertige Möblierung, massive Wohnraumtüren, Parkett- bzw. Fliesenböden, Fernwärme Zentralheizung, 3-fach Kunststoff-Isolierglasfenster- u. Terrassentüre, Sonnenschutz, Alarm- u. Gegensprechanlage.

RAUMAUFTEILUNG: Zentraler Vorraum, Badezimmer mit Waschbecken, Dusche und Waschmaschinen-Anschluss, separates WC, Abstellraum, großzügiger Wohn- Essbereich mit Zugang zur Südterrasse, teilintegrierte Küche mit Markengeräten, 1 Schlafzimmer, 1 Kinder- oder Gästezimmer, ca. 8m² Kellerabteil.

MONATLICHE KOSTEN:
Betriebskosten EUR 233,04
Rücklage EUR 93,89
GESAMT: EUR 326,93

Heizung + WW EUR 172.41 (Akonto)
Parkplatz: EUR 22,16

ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 90,5 ; fGEE 2,94

TERRASSE (ca.10m²): Gemütlicher Außenbereich mit Überdachung und elektrischem Sonnenschutz, Strom und Wasseranschluss.

GARTEN (ca. 80m²): Pflegeleicht gestalteter Süd-Garten, mit solidem Heckenbestand, Beregnungsanlage und Rasenroboter.

PKW-Stellplatz: Ein Parkplatz im Wohnungseigentum direkt am Eingang ist inkludiert!

LAGE UND INFRASTRUKTUR:
Die Wohnung liegt in einer verkehrsberuhigten, familienfreundlichen Gemeinschaftsanlage mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Restaurants ein Kindergarten, sowie eine Sport- u. Freizeitanlagen sind fußläufig erreichbar. Die Badener Bahn in unmittelbarer Nähe bietet zudem eine direkte autofreie Verbindung nach Wien.

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Für weitere Rückfragen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Harald Gaberscik, unter, gerne zur Verfügung!

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IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und NiederösterreichAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	90.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.94
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	E