Dieses Haus macht Ihre Wohnträume wahr!

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus in Massivbauweise mit ca. 279 m² Wohnfläche auf 2 Etagen aus dem Jahr 2020 in unverbaubarer Lage.
Im Außenbereich finden sich eine Doppelgarage, eine Gartenhütte, eine Außenküche, ein Kinderspieltraum und mehrere Terrassen.

Raumaufteilung im Detail:

Erdgeschoß ca. 179 m²

Eingangsbereich/Vorraum/Aufgang ins Obergeschoß
Wohn-Essbereich mit integrierter Küche (ca. 49 m²) - Ausgang auf die ca. 50 m² Terrasse und in den Garten
Speisekammer
Gästezimmer
Bad
Toilette
Arbeitszimmer
Fitnessraum
Technikraum
Ausgang zur
Doppelgarage mit ca. 50 m²

Obergeschoß ca. 98 m²:

Flur
2 Zimmer (23 m², 26 m²)
Schlafzimmer mit Schrankraum
Badezimmer mit Wanne, Walk-In Dusche, Doppelwaschbecken
Toilette

Dachboden ca. 100 m²

als Stauraum genutzt


Highlights der Ausstattung:

Luft-Wärmepumpe für Fußbodenheizung, Wohnraumlüftung,
Kunststoff-Alu Fenster und Terrassentüren mit 3-fach Wärmeschutzverglasung
Smart-Home-Steuerung für Beschattung, Beleuchtung, Bewässerung des Gartens, Brunnen, Rasenroboter, Photovoltaikanlage mit 10kWp, Alarmanlage, durchdachte Netzwerkinfrastruktur im ganzen Haus, Glasfaseranbindung, hochwertige Kücheneinrichtung mit allen Geräten - Kochinsel,
Feinsteinzeug-Bodenbeläge im gesamten Haus, eingerichteter Fitnessraum
und vieles mehr


Der Kaufpreis für dieses Einfamilienhaus: 950.000,- Euro

Die Immobilie wird pauschal mit dem Mobiliar verkauft - Mobiliar, welches nicht übernommen werden soll - wird vor Übergabe des Hauses entfernt! (Kein Einfluss auf den Kaufpreis!)

Betriebskosten/Gemeindeabgaben ca. 150,-- Euro/Monat
Heizung/WW (Strom) ca. 50,-- Euro/Monat

Energiekennzahlen:

HWB (kWh/m².a) 37
Energieklasse B
f-GEE 0,71
Energieklasse A

Sonstige Verbrauchskosten nach Aufwand

Verfügbar ist das Objekt nach Vereinbarung!

Vermittlungshonorar nach üblichen Sätzen


Ich freue mich, Ihnen dieses fantastisch ausgestattete Einfamilienhaus vorstellen zu dürfen. Alle Bau-Unterlagen und Rechnungen sind vorhanden und einsehbar!


Lage:

Ruhige Lage in der Hügellandschaft des westlichen Weinviertels. Kalladorf gehört zur Marktgemeinde Wullersdorf und bietet ein idyllisches Umfeld, welches durch die Kellergassen und die umliegende Natur geprägt ist.

Gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz - Bahnhof Wullersdorf oder Guntersdorf, KFZ-Anbindung über die S3 - die Stadtgrenze WIen ist in ca. 35 Minuten zu erreichen.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfes, wie Kindergarten, Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten finden sich nur wenige Fahrminuten entfernt.


Der Grundriss zum Objekt liegt uns im Moment noch nicht vor.

Für Besichtigungen und weitere Informationen steht Ihnen
Frau Hartl-Kirchner unter Teloder email gerne zur Verfügung.
Besichtigungen auch am Wochenende nach Terminvereinbarung möglich.
BESICHTIGUNGEN SIND BEI UNS GRUNDSÄTZLICH KOSTENLOS UND UNVERBINDLICH.


Heizwärmebedarf HWB = 37 KWh/m2.a
Heizwärmebedarfklasse = B
Gesamtenergieeffizienz = 0.71
Gesamtenergieeffizienzklasse = A