Wohnungsbeschreibung

Diese charmante Altbauwohnung mit ca. 54 m² befindet sich im 4. Stock eines gepflegten Altbaus mit Lift und überzeugt durch eine funktionale und gut nutzbare Raumaufteilung.

Die Wohnung verfügt über drei zentral begehbare Räume, bestehend aus einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer sowie einer separaten Küche. Die Küche ist funktional ausgestattet und verfügt über Herd, Backofen, Kühlschrank und Gefrierfach (ausgenommen Geschirrspüler).

Bereits beim Betreten der Wohnung fällt der großzügige Vorraum auf, der einen einladenden Eingangsbereich schafft und zusätzlichen Platz für Stauraum oder Garderobe bietet.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, das WC befindet sich separat, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.

Die Wohnung befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand, bietet jedoch mit kleineren Modernisierungsmaßnahmen – wie etwa einer Erneuerung der Fliesen im Vorraum – zusätzliches Potenzial zur individuellen Gestaltung und Aufwertung.

Ein weiterer praktischer Vorteil ist der der Wohnung zugeordnete Abstellraum am Gang, welcher die Funktion eines Kellerabteils übernimmt und zusätzlichen Stauraum bietet.

Kaufpreis der Wohnung: EUR 169.000,-

Privision: 3% des Kaufpreises zzgl. USt

Für weitere Fragen bzw. Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Lukas Cevik gerne unter zur Verfügung.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <750m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.750m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <1.250m
Autobahnanschluss <1.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Die Wohnung befindet sich in der Neilreichegasse im 10. Wiener Gemeindebezirk und überzeugt durch eine gute Infrastruktur sowie eine praktische Verkehrsanbindung. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Durch die nahegelegenen Straßenbahn- und Busverbindungen ist eine rasche Anbindung an das Wiener Stadtzentrum und andere Bezirke gewährleistet