Beschreibung

Dieses sonnige und familienfreundliche Neubauprojekt befindet sich in einer Toplage in Meidling (Gemeinde Paudorf) in traumhafter Ruhelage direkt am Waldrand. Die Lage zeichnet sich durch die ausgezeichnete Erreichbarkeit und durch die Nähe zur malerischen Altstadt Krems a.d. Donau mit hohem Erholungswert aus. Die Häuser sind in Ziegelmassiv mit hochwertiger Ausstattung ausgeführt worden. Jeder Bauteil verfügt zudem über Autoabstellplätze. Die seitlich befindlichen Grünflächen sind den jeweiligen Häuser als Eigengarten zugeordent. 

Bei der Planung wurde im Wesentlichen auf die Erzielung einer kompakten und sparsamen Grundstückserschließung, sonnigen Gartenausrichtung sowie auf eine solide, wertbeständige Bauweise aus Ziegelmassiv mit optimaler Dämmung Wert gelegt. Jedes Haus verfügt über ein Erdgeschoss + 1.OG sowie Terrasse und Eigengarten. Die Einzelhäuser bzw. das Doppelhaus werden im Niedrigenergiestandard errichtet und gewährleisten so eine energieeffiziente Nutzung. Das Haus verfügt über ca. 150m² Wohnnutzfläche + 85m² Nutzfläche Kellergeschoss + ca. 100 m2 Eigengarten.

Die Highlights auf einen Blick:

• Neubau – Erstbezug


• Massive Bauweise – langlebig und wertbeständig


• Energieeffizient –mit moderner Luftwärmepumpe für nachhaltiges Heizen


• Gärten mit sonniger Terrasse


• Parkplätze direkt beim Haus


• Kellergeschoss

Raumaufteilung:

KG: Keller, Arbeitsraum, Garage

EG: Vorraum, WC, Wohn-/Essbereich mit offener Küche, Arbeitszimmer, Terrasse

OG: Vorraum, 3x Schlafzimmer, WC, Badezimmer mit Wanne, Terrasse

Ausstattung & Highlights

* Moderne Doppelhaushälfte

* Hochwertige Bauweise mit Flachdach

* Luft-Wasser-Wärmepumpe (Vaillant)

* Effiziente Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung

* 3-fach verglaste Fenster (Rekord) mit elektrischen Raffstores (Valetta)

* EPS-Wärmedämmung + Silikat Putz gem. Energieausweis

* Praktische Raumaufteilung

* Komfortables Obergeschoss

* PV-Leerverrohrung vorbereitet

* Terrasse und Garten

* 2 Parkplätze

* Schlüsselfertig gegen Aufpreis von EUR 40.000,- auf Wunsch möglich

* Heizung: Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in Paudorf im Ortsteil Meidling, in traumhafter Ruhelage am Waldrand. Sie profitieren von der Nähe zur Natur, hervorragender Infrastruktur und schneller Anbindung nach Krems, St. Pölten und die Wachau. Perfekt für Familien und Naturliebhaber. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Schulen, Kindergarten und ärztliche Versorgung sind bequem erreichbar. Die öffentliche Anbindung ist sehr gut: In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Bushaltestelle, von denen aus man rasch den Bahnhof Paudorf erreicht und in weiterer Folge mit dem Zug kurze Verbindungen nach Krems und St.Pölten hat.

***Bei Interesse ersuchen wir Sie das Anfrageformular mit Ihren Daten ausgefüllt abzusenden. Wir bitten um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantwortet werden können***

Allgemein

Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-RL, ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per Mail zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen übermittelt bekommen, erhalten Sie eine gesonderte Mail mit dem no