In urbaner Lage von Wien zeigt sich diese Wohnung als Substanz mit Perspektive. Großzügige Flächen, klare Strukturen und die Möglichkeit zur Neuorganisation schaffen eine Ausgangsbasis, die weit über eine klassische Bestandswohnung hinausgeht. Der Fokus liegt nicht auf dem Ist-Zustand, sondern auf dem, was daraus entstehen kann.

Im 5. Liftstock eines gepflegten Gebäudes auf der Triesterstraße gelegen, verbindet die Einheit Größe, Flexibilität und Entwicklungsspielraum und richtet sich damit gezielt an Käufer, die Potenzial erkennen und nutzen möchten.

Auf rund116,36 m²entfaltet sich eine klar strukturierte Wohnung mit aktuell zwei getrennt begehbaren Zimmern und vielseitigen Möglichkeiten zur Weiterentwicklung.

Das Wohnzimmer bildet mit etwa 36,87 m²den räumlichen Mittelpunkt. Seine Dimension eröffnet die Option, einen weiteren Raum zu integrieren und die bestehende Struktur neu zu ordnen. In dieser Konstellation lassen sich bis zu vier Schlafzimmer realisieren- eine Lösung mit Spielraum für unterschiedliche Wohnkonzepte.

Die Küche ist mit knapp17,8 m²großzügig angelegt und zum Innenhof ausgerichtet. Die hofseitige Lage schafft eine ruhige Ebene innerhalb der städtischen Umgebung.

Auch das Badezimmer ist in seiner Größe und Belichtung bemerkenswert. Auf rund13,1 m²stehen Badewanne, Dusche und zwei Handwaschbecken zur Verfügung. Ergänzt wird die Einheit durch zwei separate WC-Bereiche, wobei einer künftig auch als Abstellraum genutzt werden kann.

Sehen Sie sich die Wohnung im Video an und gewinnen Sie ein Gefühl für den Raum.

Die Wohnung basiert auf zwei ursprünglich getrennten Tops, die im Bestand zusammengelegt wurden. Diese Ausgangssituation eröffnet die Möglichkeit, die Einheit wieder zu trennen und zwei eigenständige Wohnungen zu schaffen.

Darüber hinaus erlaubt der bestehende Grundriss eine flexible Neuorganisation innerhalb der Fläche. Die Kombination aus Größe, Schnitt und Teilbarkeit schafft damit eine seltene Grundlage für unterschiedliche Nutzungsszenarien - vom großzügigen Eigennutzerkonzept bis hin zur strukturierten Vermietung.

Die Wohnung befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und erfordert sowohl technisch als auch gestalterisch eine Neuausrichtung. Die vorhandenen elektrischen Nachtspeicheröfen sind teilweise nicht mehr funktionstüchtig und sollten im Zuge einer Sanierung neu konzipiert werden.

Ein klassischer Außenbereich in Form von Balkon oder Terrasse ist nicht vorhanden. Ergänzend steht jedoch ein Innenhof mit Stellplätzen zur Verfügung, der über ein elektrisches Rolltor direkt von der Triesterstraße aus erreichbar ist und ausschließlich berechtigten Nutzern vorbehalten bleibt. Die Nutzung der Stellplätze erfolgt ohne fixe Zuordnung nach dem Prinzip „first come, first serve“.

Ergänzt wird die Wohnung durch ein Kellerabteil mit rund2 m², das zusätzlichen Stauraum schafft. Im Kellergeschoss stehen darüber hinaus gemeinschaftliche Waschräume mit Waschmaschinen und Trocknern zur Verfügung.

Eine Wohnung mit klarer Struktur, großzügiger Fläche und einem E