LEBEN AUF DER SONNENSEITE!!!!

In den Verkauf gelangt eine absolut helle, top aufgeteilte Neubau-Wohnung mit 61,52m² Nutzfläche, davon 5,3m² sonnige Loggia mit Grünblick im 11. Bezirk in der Kaiser-Ebersdorfer-Straße in Hofruhelage.

Das Gebäude (Baujahr 1961) wurde im Jahr 2022 aufwändig thermisch saniert (Vollwärmeschutz).

Auch die Wohnung befindet sich in einem ausgesprochen gepflegten und guten Zustand. Die Fenster wurden 2022 erneuert. Die elektrische außenliegende Beschattung lässt sich mit Fernbedienung steuern.

Im Keller steht Ihnen ein großzügiger Einlagerungsraum (10m²) zur Verfügung.

RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
• zentraler Vorraum
• Wohnzimmer
• separate Küche (neu)
• Schlafzimmer
• Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken
• WC
• 1 Abstellnische im Vorraum
• sonnige Loggia
• Kellerabteil


HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE
• top-saniertes Gebäude inkl. Vollwärmeschutz
• ruhig!! (zum Innenhof orientiert)
• Fenster 2022 erneuert
• umfassende Renovierung inkl. Einbau neuer Küche im Jahr 2025
• außenliegende elektrische Rollläden mit Fernbedienung
• Sicherheitstür ÖNORM B5338-WK3
• hell und freundlich
• optimale Raumaufteilung
• Querlüften möglich
• alle Zimmer zentral begehbar
• gute Infrastruktur
• Geschäfte für den täglichen Bedarf fußläufig erreichbar

SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
• Autobuslinien 73A, 73B, 71B in unmittelbarer Nähe
• Straßenbahnlinie 11, 71
• S-Bahn (Zentralfriedhof)
• Regionalbuslinien 217, 218, 272

MONATLICHE KOSTEN
• Rücklage 89,99
• Betriebskosten 178,88
Netto gesamt 268,87
• 10% USt 17,89
Summe EUR 286,76
• Gas - wird direkt nach Verbrauch abgerechnet
• Strom - wird direkt nach Verbrauch abgerechnet
• ggf. TV/Internet, Haushaltsversicherung, o.Ä.

RÜCKLAGE und Jahresabrechnung 2025:
Der Stand der Rücklage war per 31.12.2025 aufgrund der thermischen Generalsanierung mit EUR 155.521,77 im negativen Bereich.
Das Sanierungsdarlehen wird per 05.06.2037 vollständig getilgt sein.

Kontakt:
Frau Kerstin Fried
Tel:Email: Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	30.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.31
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C