WENIGE GEHMINUTEN BIS ZUM SEECORSO, SCHLOSS UND WÖRTHERSEE.



KOFFER AUSPACKEN UND WOHNEN! SOFORTÜBERGABE MÖGLICH.

VOLL MÖBLIERTE EIGENTUMSWOHNUNG!



HERRLICHE SÜD-WEST-RUHELAGE.

ZENTRAL BEGEHBARE ECKWOHNUNG! 3-ZIMMER UND BALKON.



ALLGEMEINES

Zum Verkauf gelangt eine 2022-2024 renovierte, TOP GEPFLEGTE Eigentumswohnung mit 3 Zimmern, Balkon und Einlagerungsabteil im Keller. Die Wohnung wird voll möbliert übergeben (siehe Fotos). Der Großteil des Mobiliars wurde 2022 gekauft und seitdem kaum benutzt.



Es handelt sich um eine helle, zentral begehbare Eckwohnung mit Orientierung in Richtung Süd-West, der Balkon befindet sich auf der Südseite.

Sie befindet sich in einem Neubau aus 2001 mit Erdgeschoss und 2 Obergeschossen. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Im Gebäude gibt es 9 Einheiten.

Hervorzuheben ist der hervorragend gepflegte Zustand der Wohnung!



GRUNDRISS

- Wohnzimmer

- Küche

- 2 Schlafzimmer

- Badezimmer (mit Fenster) mit Wanne und Waschbecken

- Toilette

- Abstellraum



- Balkon

- Der Wohnung ist ein 7,3m² großes Kellerabteil zugeordnet.



AUSSTATTUNG

- Außenbeschattung mit Rollläden

- Insektenschutz

- Markise für den südseitig gelegenen Balkon

- Fenster von Opitz (heute Katzbeck)

- Parkettboden (Eiche) und Fliesen

- Wasserboiler mit 117 Litern Fassungsvermögen



KOMPLETTMÖBLIERUNG/-AUSSTATTUNG

Die Wohnung wird komplett ausgestattet verkauft (siehe Fotos - wenige persönliche Gegenstände werden noch geräumt).

Küche

- Dan-Küche inklusive Geräten (Cerankochfeld+Dunstabzug, Kühlschrank mit Gefrierfach, Backrohr, Geschirrspüler - Geräte von ZANUSSI und LIEBHERR)

- Esstisch und 4 Sessel

Wohnzimmer

- Sofa

- Fernsehsessel

- antiker Vollholzschrank

- TV-Board mit Fernseher

Zwei Schlafzimmer

- Boxspring-Betten tw. mit Nachtkästchen

- Schränke (teilweise mit Beleuchtung)

Badezimmer

- Schrank

- Waschtrockner

WC

- 2 Hängeschränke

Vorraum

- Vorzimmerregal

Balkon

- Tisch mit Klappstühlen

- Sofa

Sonstiges

- diverses Kleinmobiliar in der ganzen Wohnung

- komplette Ausstattung mit Lampen, Vorhängen wie auf den Fotos sichtbar und Inventar



HINWEIS: Die Wohnung wurde seit der Renovierung 2022 kaum genutzt!



VELDENER ZENTRUMSLAGE

Die Lage ist ausgezeichnet, es handelt sich um absolute Veldener Ruhelage.

Binnen 10-15 Gehminuten erreichen Sie den Wörthersee, den Seecorso, das Casino Velden und das Schlosshotel Velden.

Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte und Schulen/Kindergarten befinden sich in direkter Umgebung und sind binnen 5-10 Minuten fußläufig erreicht.



BETRIEBSKOSTEN



Wohnung

Die Betriebskosten belaufen sich auf ca. € 149,- (brutto), Reparaturrücklage ca. € 93.- somit derzeit insgesamt ca. € 242,-/Monat (brutto).

Wasser- und Heizkosten (Öl) werden über die Hausverwaltung abgerechnet und betragen aktuell € 47.-/Monat.



Stellplatz

Die Betriebskosten belaufen sich auf ca. € 4,- (brutto), Reparaturrücklage ca. € 2,- somit derzeit insgesamt ca. € 6,-