Gut geschnittene, helle, 2 Zimmer Wohnung mit Fernblick!



*For further information in english please contact us directly*

Besichtigungen: Bitte beachten sie, dass die Wohnung noch bewohnt wird und Besichtigungen ausschließlich nach Rücksprache mit den derzeitigen Mietern möglich sind. Spontane Terminvergaben sind leider nicht möglich.



Zur Vermietung gelangt ab 01.08.2026, diese im 13ten Stock eines Neubaus aus 2015, gelegene 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnnutzfläche samt Loggia von ca. 60,19m2 zuzüglich einem ca. 3,88m2 großen Balkon. Genießen sie Wohnkomfort am Rande einer Großstadt mit den Vorzügen eines Zentrums! Mittels U-Bahnlinie U1 ist man innerhalb kürzester Zeit in der Wiener Innenstadt, beim Westfield Shopping Center, Vienna International Center, auf der Donauinsel oder am Knotenpunkt Praterstern mit unzähligen Verkehrsanbindungen. Egal ob aufs Land oder in die Stadt hier sind sie flexibel und schnell vor Ort!



Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:

- Zentraler Eingangsbereich

- helles Wohnzimmer mit offener, vollmöblierter Küche (DAN Küche mit Markengeräten) und Zugang zur Loggia! Hier genießen Sie an warmen Sommertagen, einen entspannten Abend mit Fernblick bis nach Niederösterreich und Wien!

- Schlafzimmer

- Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss

- Abstellraum

- separates WC

- Kellerabteil zur persönlichen Nutzung



Ausstattung:

Parkettböden in Wohnräumen, Fliesen in Nassräumen, hochwertige Einbauküche mit Geschirrspüler, Backofen, Herd, Cerankochfeld und Dunstabzug, Sicherheitseingangstüre, Brandmelder / Löschanlage, Isolierglasfenster aus Holz, Heizung = Fernwärme, Innenrollos, Fahrradabstellraum, Fitness und Sauna gegen Gebühr, Concierge Service! 



Lage und Infrastruktur:

Nach dem Motto „alles was das Herz begehrt“ lässt die Umgebung kaum Wünsche offen. Im unteren Teil des Wohnhauses befindet sich die Einkaufsmeile Citygate mit zahlreichen Geschäften des alltäglichen Bedarfs, einer Apotheke, Cafés, Restaurants, Frisör, Bäcker etc…

Direkt im Haus gibt es die Möglichkeit, gegen Aufpreis eine Sauna und einen Fitnessbereich zu nutzen. Auch ein Concierge-Service steht ihnen bei Bedarf zur Verfügung!

Die öffentliche Verkehranbindung ist sehr gut. Einmal über die Straße ist man im 22ten Bezirk! In kürzester Zeit erreicht man die Ubahnlinie U1 Aderklaa und die Buslinien 27A, 29A



Kosten:

Monatliche Miete inkl. BK und Ust: 1.049,- EUR

Kaution: 3 BMM

Mietdauer:  5 Jahre



Wünschen Sie einen persönlichen Besichtigungstermin oder haben Sie Fragen zu diesem Objekt? Gerne steht Ihnen Frau Karasinski-Filipsky, BA telefonisch unteroder per Mail unter zur Verfügung.



Bitte beachten Sie, dass für die Anmietung der Wohnung ein gültiger Einkommensnachweis vorzuweisen ist!



Aufgrund wiederkehrender Vermarktung weisen wir auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin.

Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer, Noblessereal übernimmt keinerlei Gewähr für deren Vollständigkeit oder Richtigkeit

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <250m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <3.750m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Superma