TRIIIPLE – Kapitalanlage im 3. Bezirk | Vorsteuerabzug für Unternehmen möglich

ImmoLöwin GmbH bietet eine 2-Zimmer-Wohnung im TRIIIPLE als Anlageobjekt an – mit einer der niedrigsten Einstiegspreise pro Quadratmeter im gesamten Komplex.

Investmenthighlights:

– Kaufpreis brutto: € 525.000 | Netto (bei Vorsteuerabzug): € 437.500

– Wohnfläche: 52,71 m² | Großzügiger Südwestbalkon: 20,08 m²

– Gesamtnutzfläche inkl. Balkon: über 72 m²

– Niedrige monatliche Belastung: € 312,52 (inkl. Reparaturrücklage und USt.)

– Reparaturrücklage per 31.12.2024: € 241.833,93

– Energieausweis: HWB A (23,39 kWh/m²a) | fGEE A+ (0,69)

– Sofort verfügbar | Erstbezug 2021

Renditepotenzial (indikativ):

Bei einer marktüblichen Bruttomiete von € 28–31/m² ergibt sich:

– Monatliche Mieteinnahmen (brutto): ca. € 1.476–1.634 – Jährliche Bruttomieteinnahmen: ca. € 17.700–19.600 – Brutto-Rendite auf Nettokaufpreis: ca. 4,0–4,5 % – Netto-Rendite nach Betriebskosten: ca. 3,2–3,6 %

Vorsteuerabzug: Beim Erwerb durch eine Kapitalgesellschaft oder einen vorsteuerabzugsberechtigten Unternehmer reduziert sich der effektive Kaufpreis auf € 437.500 netto. Die enthaltene Umsatzsteuer von € 87.500 kann als Vorsteuer geltend gemacht werden. Dies ergibt einen Quadratmeterpreis von ca. € 8.300 netto — einer der attraktivsten Werte im gesamten TRIIIPLE-Komplex.

Die Wohnung umfasst:

– Heller Wohnraum mit offener Küche (Fliesen & Parkett) – Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon – Badezimmer mit Badewanne und WC – Praktischer Abstellraum – Südwestbalkon (20,08 m²) — Abendsonne bis zum Sonnenuntergang – Kellerabteil (2,62 m²)

Standortvorteile für Mieter und Anleger:

Das TRIIIPLE ist besonders gefragt bei Diplomaten, UNO-Mitarbeitern und internationalen Fachkräften — eine stabile Mieternachfrage in einem der markantesten Wohnprojekte Wiens. Der Standort bietet:

– U3 Schlachthausgasse: 3 Gehminuten – Grüner Prater: 5 Gehminuten – Stephansplatz (U3 direkt): ca. 10 Minuten – Flughafen Wien: ca. 15 Minuten mit dem Auto – Rooftop-Pool, Concierge, Bibliothek, Eventküche

Nebenkosten:

– Grunderwerbsteuer: 3,5 % – Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % – Käuferprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. – Vertragserrichtungskosten: nach Vereinbarung

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Kontakt

Elena Iakovleva Immobilienmaklerin und Geschäftsführerin ImmoLöwin  

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Hinweis / Disclaimer

Die in dieser Anzeige angegebenen Renditeberechnungen und steuerlichen Informationen (insbesondere zum Vorsteuerabzug) dienen ausschließlich der unverbindlichen Erstinformation und stellen keine steuerliche, rechtliche oder finanzielle Beratung dar. Die tatsächliche steuerliche Behandlung hängt von den individuellen Verhältnissen des Erwerbers ab. Wir em

TRIIIPLE – Perfekte Lage hoch drei: eingebettet zwischen Stadtzentrum, Grünem Prater und Donaukanal

TRIIIPLE befindet sich in absoluter Toplage im 3. Bezirk von Wien, direkt zwischen dem Erholungsgebiet Grüner Prater, der Business-Stadt TownTown und dem Donaukanal. Die Verbindung zur Innenstadt und zum Flughafen ist ausgezeichnet – egal ob zu Fuß, mit dem Fahrrad, der U-Bahn oder dem Auto.

Infrastruktur im Überblick:

– Grüner Prater:
• zu Fuß: ca. 5 Minuten
• mit dem Fahrrad: ca. 3 Minuten

– Wirtschaftsuniversität Wien (WU):
• mit dem Fahrrad: ca. 8 Minuten
• mit der U-Bahn (U3 + U2): ca. 11 Minuten

– Stephansplatz (Innenstadt):
• mit der U-Bahn (U3): ca. 10 Minuten
• mit dem Fahrrad: ca. 15 Minuten

– Hauptbahnhof Wien:
• mit der Straßenbahn oder U-Bahn: ca. 13–14 Minuten
• mit dem Auto: ca. 10 Minuten

– Flughafen Wien (VIE):
• mit dem Auto: ca. 15 Minuten
• mit dem City Airport Train (ab Wien Mitte): ca. 25 Minuten

– Direkter Zugang zum Donaukanal:
• zu Fuß oder mit dem Fahrrad: direkt vom Haus – ideal für Spaziergänge, Jogging oder Radtouren

Zusätzlich verfügt TRIIIPLE über eine eigene U-Bahn-Station (U3 – Schlachthausgasse) in unmittelbarer Nähe, zahlreiche Bus- und Straßenbahnverbindungen, sowie schnellen Zugang zur A4 (Ostautobahn) für die Fahrt zum Flughafen oder in Richtung Osten.

Dank dieser idealen Kombination aus urbanem Leben, Natur und Mobilität bietet TRIIIPLE ein Wohngefühl der Extraklasse – sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren.