Sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Wintergarten in Eggenberg
Gaswerkstraße 48, Top 08 · 8020 Graz-Eggenberg · 3. OG (kein Lift) · ca. 80 m²
Manche Wohnungen muss man nicht lange suchen – man betritt sie und weiß es sofort. Diese frisch kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung bringt viel Licht, einen durchdachten Grundriss und gleich zwei Freibereiche mit. Bereit für Ihre nächste Geschichte.
Was diese Wohnung besonders macht:
- Cleverer Schnitt: 3 eigenständige, separat begehbare Zimmer plus abgetrennte Küche mit neuer Einbauküche
- Zwei Freibereiche: Ruhiger West-Balkon zum begrünten Innenhof, heller Ost-Wintergarten zur Straße
- Durchgehend neu saniert: Parkett, Elektrik, Sanitäranlagen
- Bad-Komfort: Ebenerdige Walk-in-Dusche mit Fußbodenheizung und Handtuchtrockner
- Stimmung: LED-Einbauspots setzen die Räume ins richtige Licht
- Grüner Innenhof: Gemeinschaftsfläche zum Durchatmen mitten im Stadtleben
Grundriss auf ca. 80 m²
Raum
Details
| 3 Zimmer |
hell, separat begehbar, Zimmer 1 mit ca. 11,5 & Zimmer 2 & 3 mit ca. 20,8 m² |
| Küche |
separat, neue Einbauküche, 8,8 m² |
| Bad |
Walk-in-Dusche, Fußbodenheizung, Handtuchtrockner |
| WC |
separat mit Handwaschbecken |
| Sonstiges |
Vorraum/Flur & Kellerabteil inklusive, allgemeine Gartenfläche nutzbar |
Mietkonditionen
| Gesamtmiete |
1.162,15 € (inkl. BK & Steuern) |
| Nettomiete |
925,00 € |
| Kaution |
3 Bruttomonatsmieten |
| Mietdauer |
5 Jahre mit Verlängerungsoption |
| Heizung & Strom |
gesondert zu bezahlen |
Haustiere nach Absprache willkommen (1–2 Katzen oder kleiner Hund). Nichtraucherwohnung.
Eggenberg – Lage, die den Alltag leichter macht Eggenberg zählt mittlerweile zu den gefragtesten Wohnadressen in Graz. Straßenbahn und Bus sind fußläufig erreichbar, die FH Joanneum liegt gleich um die Ecke. Schloss Eggenberg, das Auster Sportbad, Supermärkte und eine vielfältige Gastronomie – alles ist direkt vor der Haustür.
Fazit Eine kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Außenbereichen und flexiblem Grundriss – ideal für alle, die modernen Standard, Licht und eine lebendige Lage in Eggenberg schätzen. Ohne Sanierungsstress direkt einziehen und wohlfühlen.
Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage für einen Besichtigungstermin!
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <50m
Apotheke <650m
Klinik <475m
