Objekt-Highlights für Anleger:

• Kompakte ca. 29 m² – ideal für hohe Nachfrage im Kleinwohnsegment
• Zentrale Lage in Graz mit sehr guter Vermietbarkeit
• Geringe Betriebskosten durch effiziente Größe
• Perfekt für Singles, Studierende und Pendler
• Solide Grundstruktur für langfristige Vermietung

Diese gut geschnittene 1-Zimmer-Wohnung bietet eine optimale Grundlage für ein nachhaltiges Investment. Durch die funktionale Raumaufteilung lässt sich die Fläche effizient nutzen und spricht eine breite Zielgruppe am Mietmarkt an.

Raumaufteilung:

• Vorraum
• Wohn-/Schlafraum
• Separate Küche
• Badezimmer mit Dusche und WC

Lage & Vermietungspotenzial:
Die Elisabethinergasse punktet durch ihre zentrale Lage in Graz und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten sowie Universitäten und Arbeitsstätten sind schnell erreichbar.

Investment-Fakten:

• Stark nachgefragte Wohnungsgröße (Micro-/Single-Apartment)
• Gute Wiedervermietbarkeit
• Attraktives Verhältnis von Kaufpreis zu potenzieller Miete
• Stabiler Grazer Immobilienmarkt


Fazit:
Eine kompakte, leicht vermietbare Einheit in urbaner Lage – ideal zur Kapitalanlage mit stabilem Cashflow und langfristigem Wertpotenzial.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	99.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D