Diese hochwertig sanierte 4-Zimmer-Wohnung im 4. Liftstock vereint modernen Wohnkomfort, eine großzügige Raumaufteilung und eine besonders angenehme Wohnatmosphäre.

Mit ca. 94 m² Wohnfläche bietet sie ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf Qualität und sofortige Bezugsfertigkeit legen.

Highlights auf einen Blick:

-Erstbezug nach hochwertiger Sanierung
-Ca. 94 m² Wohnfläche mit optimaler Raumaufteilung
-Neue, moderne Einbauküche (Dieter Knoll) inkl. aller Geräte
- drei großzügige Schlafzimmer (ein Schlafzimmer mit Schrankraum)
- Sonnige Südloggia mit ruhiger Ausrichtung
- Lift im Haus
- Kein Renovierungsbedarf – sofort einziehen
-Modernes Badezimmer mit eleganter Walk-in-Dusche
-Separates WC
Praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss- Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
- Zugewiesener Parkplatz direkt vor dem Haus
- Zusätzliche Besucherparkplätze vorhanden

Gebäude & Zustand
Das gepflegte Wohnhaus (Baujahr 1977) wurde laufend instand gehalten und überzeugt durch nachhaltige Investitionen:

Fassade, Fenster, Dach und Lift bereits saniert
Beheizung mittels Fernwärme
Solide Rücklagen von über €100.000,-

Lage – Kalsdorf bei Graz
Die Wohnung befindet sich in attraktiver, ruhiger und grüner Lage mit hervorragender Infrastruktur:

Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar
Öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe
Schnelle Anbindung nach Graz (ca. 15min) und Leibnitz (Auto, Bus & Bahn)
Schulen, Kindergärten und Ärzte gut erreichbar
Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten

Die perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und optimaler Erreichbarkeit.

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Diese Wohnung überzeugt durch Raum, Qualität und sofortige Verfügbarkeit – eine Gelegenheit, die Sie nicht verpassen sollten.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	63.2 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.57
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C