Wechselvoll ist die Geschichte des traditionsreichen Landgraf-Hauses gegenüber dem Neuen Rathaus in Linz-Urfahr, nur einen Steinwurf von der Donau entfernt. Vom Traditions-Kaffeehaus zum 4* Hotel & Loft hat das denkmalgeschützte Stadthaus schon einiges erlebt.

Ein Haus mit Charakter - Die historische Fassade, das denkmalgeschützte Stiegenhaus und der persönliche Eingangsbereich gehen Wege abseits klassischer Mixed-Used Immobilien und machen die besondere Atmosphäre des Hauses aus.

Direkt gegenüber dem Gebäude befindet sich die Straßenbahnhaltestelle "Rudolfstraße". Lebensmittelgeschäfte, Apotheke, Restaurants, Fitnessstudio...alles problemlos fußläufig erreichbar. Das Einkaufszentrum LENTIA CITY befindet sich nur 5 Gehminuten entfernt.

Den Linzer Hauptplatz, sowie die Landstraße erreichen Sie durch einen gemütlichen Spaziergang über die Nibelungenbrücke in 10 min oder bequem mit der Straßenbahn in 2 min. Die unmittelbare Nähe zur Donaulände bietet Ihnen vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Raumaufteilung Top 306 im 3. OG mit 42,96 m² Wohnfläche:
- Vorraum
- Kochnische
- Bad inkl. WC
- Wohn-/Ess-/Schlafbereich

Selbstverständlich ist jeder Wohnung ein Kellerabteil zugeordnet.

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Herr Andreas Gillmayr ()

Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
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Miete	€	467,55	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	€	117,85	zzgl 10% USt.
Heizkosten	€	47,93	zzgl 20% USt.
Sonstiges	€	23,76	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	€	72,88
Gesamtbetrag	€	729,97

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Heizwärmebedarf:	53.3 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C