In begehrter Grünruhelage des 18. Wiener Gemeindebezirks, in der Dr.-Heinrich-Maier-Straße 60, erwartet Sie diese außergewöhnliche, hochwertig ausgestattete 4-Zimmer-Gartenwohnung mit ca. 204 m² Wohnfläche, die höchsten Wohnkomfort mit modernster Technik und exklusiven Annehmlichkeiten verbindet.

Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt das durchdachte Raumkonzept mit großzügigen Flächen, hochwertiger Ausstattung und einer eleganten Wohnatmosphäre. Edler Parkettboden, Klimaanlagen in sämtlichen Zimmern sowie eine komfortable Fußbodenheizung mittels energieeffizienter Luftwärmepumpe schaffen ein erstklassiges Wohngefühl. Dank individuell steuerbarer Raumthermostate in jedem Zimmer sowie internetfähiger Heizungssteuerung genießen Sie maximale Flexibilität und Komfort.

Das Herzstück der Wohnung bildet der beeindruckende Wohnbereich mit stilvollem Kamin und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse mit Markise sowie dem privaten Garten – ein perfekter Rückzugsort für entspannte Stunden in absoluter Ruhe. Die moderne, hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und erfüllt höchste Ansprüche an Design und Funktionalität.

Die Wohnung verfügt über drei großzügige Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ideal für Familien, Gäste oder ein Homeoffice.

Zwei der Schlafzimmer verfügen jeweils über direkten Zugang zu einem eigenen Badezimmer:

• Ein Schlafzimmer mit en-suite Badezimmer ausgestattet mit Badewanne, WC, Waschbecken sowie Waschmaschinenanschluss


• Ein weiteres Schlafzimmer mit Zugang zu einem exklusiven Badezimmer mit Dusche, WC und Doppelwaschbecken

Zusätzlich steht ein weiteres modernes Badezimmer mit Dusche und Waschbecken zur Verfügung.

Ein separates Gäste-WC befindet sich praktisch direkt im Eingangsbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großzügigen Abstell-/Technikraum im Vorraum.

Auch die Allgemeinflächen dieser exklusiven Wohnanlage lassen keine Wünsche offen:

• Gemeinschaftspool im geschützten Innenhof


• Sauna


• Waschküche


• Fahrradraum


• Kinderwagenraum


• Eigenes Kellerabteil

Highlights auf einen Blick:

✔ ca. 204 m² Wohnfläche

✔ 4 Zimmer

✔ 3 Badezimmer

✔ 3 WCs (inkl. separatem Gäste-WC)

✔ Terrasse & privater Garten mit Zugang vom Wohnbereich

✔ Hochwertige Einbauküche

✔ Edler Parkettboden

✔ Kamin im Wohnbereich

✔ Klimaanlage in allen Zimmern

✔ Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung

✔ Raumthermostate in jedem Zimmer

✔ Heizungssteuerung via Internet

✔ Markise auf der Terrasse

✔ Kellerabteil

✔ Pool & Sauna in der Wohnanlage

✔ Absolute Ruhelage in 1180 Wien

Diese außergewöhnliche Immobilie vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und exklusive Gemeinschaftseinrichtungen in einer der gefragtesten Wohnlagen Wiens.

Mietkosten:

monatliche Mietkosten: € 4.342,59(inkl. BK und USt.)

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Lage & Infrastruktur:

Die Umgebung zählt zu den exklusivsten und begehrtesten Wohnlagen Wiens. Geprägt von eleganten Villen, stilvollen Wohnhäusern und viel Grün, bietet diese Umgebung eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität.

Nur wenige Minuten entfernt lädt der weitläufige Pötzleinsdorfer Schlosspark zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannenden Stunden im Grünen ein. Ebenso profitieren Sie von der unmittelbaren Nähe zum Wienerwald, der als Naherholungsgebiet vielfältige Freizeitmöglichkeiten bietet.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Gesch