Liebe Wohnungssuchende,

Wir bitten um Übermittlung konkreter Terminvorschläge Ihrerseits über das  Kontaktformular: ! (bitte Michael Stadlmayr auswählen!)

Wenn Sie einen Besichtigungstermin wünschen, teilen Sie uns bitte Ihr Konzept und Ihr gewünschtes Einzugsdatum mit!

Herzlichen Dank!

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Die Räumlichkeiten.

Dieses geräumige Büro in einem gepflegten Altbau aus dem Jahr 1885 befindet sich im 1. Stock (ohne Lift!), wurde umfassend saniert und steht nunzur unbefristeten Miete zur Verfügung.

Auf herrschaftlichen, rd. 272m² Nutzflächebietet dieses einzigartige Objekt folgende Annehmlichkeiten:

großzügiger Eingangsbereich mit genügend Platz für eine Garderobe,
eine Sauna mit Vorraum, worin sich eine Dusche und Handwaschbecken befinden (darf jedoch wieder abgebaut / umfunktioniert werden),
eine großzügige Küche mit diversen Geräten und freistehenden Gefrier-Kühl-Kombinationen inkl. Bar und Sitzmöglichkeiten mit Blick in den Innenhof,
7 bzw. 8 Räume, welche vielseitig genützt werden können,
ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Abstellflächen und Doppelhandwaschbecken ,
zwei getrennte WC's,
zwei Abstellräume (und einer davon inkl. Waschmaschinen-Anschluss),
eine Terrasse im Innenhof zur Eigennutzung.

Räume voller Geschichte:

Hier warten aufwendige Boiserien, kunstvolle Kassettendecken, Flügeltüren, ein Ethanol-Kamin und edles Parkett auf neue Mieter:innen. Die historische Eleganz vereint Charme vergangener Zeiten mit der Möglichkeit, Ihre modernen Ideen stilvoll zu verwirklichen.

Sonstiges:

Die Kosten für Heizung, Warmwasser (Gas) & Strom sind in der Miete nicht inkludiert und werden separat nach Verbrauch verrechnet.

Ein PKW Abstellplatz (Eckplatz, Nr. 4) kann zusätzlich für € 200,- pro Monat optional, zusätzlich angemietet werden.

Lage / Infrastruktur.

Die Wehrgasse 15 liegt im Herzen des 5. Wiener Gemeindebezirks, Margareten, einem pulsierenden Viertel, das eine perfekte Mischung aus historischem Charme und modernem, urbanem Leben bietet. Die zentrale und gut vernetzte Lage macht diese Adresse zu einem idealen Ausgangspunkt, um die Stadt zu erkunden.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet. Die U-Bahn-Station Pilgramgasse (U4) ist nur etwa 500 Meter entfernt und in rund 7 Gehminuten erreichbar. Von dort gelangen Sie schnell und direkt zu wichtigen Knotenpunkten wie dem Karlsplatz oder dem Schwedenplatz. Außerdem sind die Bushaltestellen für die Linien 13A und 59A in unmittelbarer Nähe. Der 13A ist in etwa 5 Minuten (ca. 400 m) zu Fuß erreichbar und führt Sie direkt ins Stadtzentrum zur Mariahilfer Straße. Die Linie 59A, nur rund 300 Meter en

Wehrgasse, Schönbrunner Straße, Grüngasse