Im beliebten und hervorragend erreichbaren StadtteilViktringgelangt diese vielseitig nutzbare Gewerbefläche zur Vermietung. Die Immobilie eignet sich ideal für Unternehmen aus den BereichenProduktion, Lebensmittelverarbeitung, Lagerlogistik, Großhandel, Zustellung, Kühlwarenlagerung, Versandhandel oder gewerbliche Nutzung mit laufender Anlieferung.

Die Gewerbefläche überzeugt durch einedurchdachte und praxisorientierte Raumaufteilung, großzügige Lagerbereiche, mehrere getrennte Kühlzellen sowie eine funktionale Infrastruktur für effiziente Betriebsabläufe. Besonders Unternehmen mit erhöhtem Bedarf anWarenlagerung, Kommissionierung, Kühlung oder regelmäßiger Warenanlieferungprofitieren von den optimalen Voraussetzungen dieser Immobilie.

Die vorhandeneLKW-Laderampeermöglicht eine komfortable und professionelle Anlieferung direkt am Objekt und schafft ideale Bedingungen für Betriebe mit Lieferverkehr oder täglichem Warenumschlag.

Folgende Bereiche stehen im Objekt zur Verfügung:

• LKW-Laderampe:ca. 22,02 m²


• Lager hinten:ca. 76,20 m²


• Kühlzelle 1:ca. 19,40 m²


• Kühlzelle 2:ca. 10,68 m²


• Kühlzelle 3:ca. 8,88 m²


• Lager 2 hinten:ca. 61,22 m²


• Lager 3 hinten:ca. 15,19 m²


• Büro hinten:ca. 4,70 m²

Die Kombination ausmehreren Lagerflächen, separaten Kühlbereichen sowie Sozial- und Nebenräumenermöglicht einen strukturierten und effizienten Arbeitsalltag. Besonders die getrennten Kühlzellen bieten optimale Voraussetzungen für Unternehmen aus derLebensmittelbranche, Gastronomie, Frischelogistik oder Kühlkettenlagerung.

Die großzügigen Lagerflächen eignen sich hervorragend für:

• Warenlagerung


• Kommissionierung


• Produktionsabläufe


• Versand & Zustellung


• Großhandelsnutzung


• Zwischenlagerung


• Kühlwarenlogistik

Auch für regionale Gewerbebetriebe oder expandierende Unternehmen bietet die Immobilie ein hohes Maß an Flexibilität und Entwicklungspotenzial.

Für die Gewerbefläche fallen monatliche Nebenkosten in Höhe von € 4,78/m² brutto an, welche bereits Betr