Zum Wohngebäude

Das Wohngebäude besticht durch beste Lage innerhalb des Ortes, seinemoderne Bauausführung und ein hochwertiges Erscheinungsbild. Das Gebäude verfügt über ein Erdgeschoß und zwei Obergeschoße mit 22 Wohnungen. Alle Wohnungen verfügen über Balkone oder Terrassen, alle Erdgeschoss-Wohnungen haben einen Garten. Zur Wohnanlage gehört auch ein eigener Kinderspielplatz.KFZ Stellplätze sind vorhanden.

Lage

Traismauer liegt im unteren Traisental in Niederösterreich, 28,14% sind bewaldet. Traismauer befindet sich an der Kremser Schnellstraße (S33) (Teil des Wiener Autobahnringes „Regionenring“) mit den Abfahrten „Traismauer Nord“ und „Traismauer Süd“ sowie seit 2010 mit der Donaubrücke St. Georg und dem Autobahnknoten Traismauer (B 43). Schienenseitig ist die Stadt durch die Tullnerfelder Bahn erschlossen und bietet damit gute Verkehrsanbindung Richtung Tulln, Wien und natürlich St. Pölten.

Das Gebäude selbst befindet sich in ruhiger Wohnlagen im Nordosten von Traismauer. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ärzte und Apotheken sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch für Familien ist diese Lage ideal, denn sowohl eine Schule als auch ein Kindergarten befinden sich in der Nähe. Ihre Einkäufe können Sie bequem in einem Supermarkt und einer Bäckerei erledigen, die ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt sind.

Zur Wohnung

Die schicke 3-Zimmerwohnungim Erdgeschoss betritt man durch den gepflegten Eingangsbereich, welcher ausreichend Platz für eine Garderobe sowie den zentralen Zugang zu allen Räumlichkeiten der Wohnung bietet. Unmittelbar links vom Eingangsbereich befindet sich das Badezimmer mit Duschbadewanne und ein seperates WC. Beide Nassräume sind durchgehend mit modernen Fliesen ausgestattet. Ein Abstellraum schafft Stauraum für nützliche Alltagsgegenstände. Die beiden Schlafräume sind gleich groß, wobei sich als Master-Bedroom das linke auszeichnet, da genügend Platz für einen offenen Kleiderschrank vorhanden ist. Der zweite Schlafraum bietet sich idealerweise als Büro an, um z.B. Homeoffice zu betreiben. Der Wohn- Essbereich ist mit einerEinbauküche sowie modernenGerätschaften ausgestattet. Die großen Fenster sorgen für viel Licht im Wohnraum, der helle Parkettlässt den Raum offen und freundlichwirken. Die sonnige,idyllische Terrassegewährt mitsamt einer Gartenfläche von64,00m²Ruhe und Erholung und hat eine angenehme Größe für einen geselligen Grillabend.

Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 65,00 m², undzusätzlich eineca. 6,00 m² großeTerrasse, sowie einen64,00m² Garten.

Die Raumaufteilung ist wie folgt:

• Vorraum


• großes Schlafzimmer


• Büro oder weiteres Schlafzimmer


• Wohn-Essbereich mit Zugang zum Garten


• Badezimmer


• separates WC

Die Parkplätze kosten 8.000 € und es muss mindestens ein Parkplatz dazu gekauft werden.

Übergabe

Die Übergabe kann sof

- Ruhige Wohngegend mit guter Infrastruktur
- In unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum und zur Naherholung
- Umgeben von Grünflächen und Parks
- Gute Anbindung an Autobahn und öffentliche Verkehrsmittel
- Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants in der Nähe
- Familienfreundliche Umgebung mit Spielplätzen und Sportanlagen in der Nähe
- Historische Sehenswürdigkeiten und kulturelle Angebote in der Umgebung